Fußläufig zum Rhein!

Kurzinfo

Objektnr. 117986
Wohnfläche ca. 78 m²
Lage 53225 Bonn
Kaufpreis 349000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Kathrin Lobitz

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Bonn
Baujahr 2004
Zustand Gepflegt
Etage 1
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) Vermietet
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 78 m²

Ausstattung

Heizungsart Fußbodenheizung
Fahrstuhl Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 79 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 265 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 349000 €

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Eigentumswohnungsanlage aus dem Jahr 2004 und liegt fußläufig zum Rhein. Die Eigentumswohnungsanlage besteht insgesamt nur aus 15 Eigentumswohnungen. Die Wohnung ist vermietet und verfügt über Parkettböden. Durch den funktional geschnittenen Grundriss wird eine sehr angenehme Wohnatmosphäre geschaffen, die genug Raum für Ihre individuelle Gestaltung bietet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen Dielenbereich in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu dem komfortablen Sonnenbalkon mit Markise. Aufgrund der schönen Aussicht und der rückseitigen Lage, lassen sich hier idyllische Momente mit der Familie oder mit Freunden verbringen. Die separate Küche schließt sich dem Wohnraum an. Von der Diele aus erreichen Sie zudem das Badezimmer mit Bidet, WC und Wanne und das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Ein funktionaler Abstellraum in der Mitte der Diele rundet das Bild ab. Ein separater Kellerverschlag bietet Ihnen Stauraum. Darüber hinaus ist für Ihr Kraftfahrzeug ein Stellplatz in der Tiefgarage vorhanden. Das Wohngeld beträgt 265 EUR€ monatlich inkl. Zuführung in die Erhaltungsrücklage. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Somit finden Sie hier eine attraktive Immobilie vor, die ideale Rahmenbedingungen bietet.

Ausstattung

Lage

Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht. Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 117986
Wohnfläche ca. 78 m²
Lage 53225 Bonn
Kaufpreis 349000 €

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Immobilienberater:in

Kathrin Lobitz

P E