Für Sie in Bonn!

Kurzinfo

Objektnr. 65372
Wohnfläche ca. 132 m²
Grundstücksgröße ca. 395 m²
Lage 53123 Bonn
Kaufpreis 650000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Eva Walbröl

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bonn
Baujahr 1962
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 5.5
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 132 m²
Nutzfläche ca. 75 m²
Grundstücksgröße ca. 395 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

wesentlicher Energieträger Gas

Kosten

Kaufpreis 650000 €

Beschreibung

Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde ungefähr 1961/1962 in massiver Bauweise zweigeschossig errichtet. Auf dem Grundstück sind befestigte Flächen als Stellplatzmöglichkeiten vorhanden; rückwärtig befindet sich ein kleines Nebengebäude. Die rund 132 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC, Garderobe, Zugang zum Garten und zur Terrasse; Obergeschoss: vier Schlafzimmer, Bad, Flur, Balkon, Treppenhaus; Dachgeschoss: zwei Hobbyräume (Nutzfläche); Kellergeschoss: Nutzflächen. Laut Angabe der Beteiligten beim Ortstermin wurden im Kellergeschoss des Wohnhauses zwei 1-Zimmer-Appartements hergestellt, die seitlich ebenerdig zugänglich und aktuell vermietet sind. Auch das rückwärtige Nebengebäude soll vermietet sein. Diese drei Einheiten konnten nicht von innen in Augenschein genommen werden. Eine Prüfung der Bauakte der Stadt Bonn ergab, dass diesbezüglich keine bauordnungsrechtlichen Genehmigungen vorliegen und deshalb wohl nicht zu Wohnzwecken genutzt werden dürfen. Eine Innenbesichtigung des Hauses konnte jedoch zum Teil erfolgen. Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann. Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.

Ausstattung

Lage

Bonn Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht. Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 65372
Wohnfläche ca. 132 m²
Grundstücksgröße ca. 395 m²
Lage 53123 Bonn
Kaufpreis 650000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Eva Walbröl

P E