Für Sanierer und Naturfreunde!

Kurzinfo

Objektnr. 102138
Wohnfläche ca. 73 m²
Grundstücksgröße ca. 842 m²
Lage 51429 Bergisch Gladbach / Lückerath Stadtteil
Kaufpreis 384000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sascha Kersting

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bergisch Gladbach / Lückerath
Baujahr 1939
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 73 m²
Grundstücksgröße ca. 842 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 308.83 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Kaufpreis 384000 €

Beschreibung

Dieses kleine Haus ist ideal für 2 - 3 Personen geeignet und könnte zu einem Schmuckstück umgebaut werden. Wenn Sie das Haus betreten, befinden Sie sich gleich in der kleinen Küche, über diese Sie in das rund 30 m² große Wohnzimmer gelangen. Vor einigen Jahren wurde das Haus um einen Wintergarten erweitert. Ein Gäste-WC rundet die untere Etage ab. Im ersten Obergeschoss finden Sie zwei Schlafräume, sowie die Falltreppe zum Spitzboden. Das Badezimmer befindet sich im Keller, wie auch die Heizung und weiterer Stauraum. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Gasheizung, die erst vor wenigen Jahren erneuert wurde. Gartenliebhaber werden hier auf Ihre Kosten kommen, denn der lange Garten erstreckt sich bis zum Milchbornbach, der durch den hinteren Teil des Grundstückes verläuft. Zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten lassen sich auf dem Grundstück umsetzen. Natürlich wird der zukünftige Erwerber das Haus umfangreich sanieren und möglicherweise die Aufteilung verändern.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 102138
Wohnfläche ca. 73 m²
Grundstücksgröße ca. 842 m²
Lage 51429 Bergisch Gladbach / Lückerath Stadtteil
Kaufpreis 384000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sascha Kersting

P E