Für Neubau oder Sanierer in romantischer Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 123741
Wohnfläche ca. 132.87 m²
Grundstücksgröße ca. 1026 m²
Lage 51429 Bergisch Gladbach Ortslage
Kaufpreis 349000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sascha Kersting

P E

Objektdaten

Objektart Grundstück
Ort Bergisch Gladbach
Baujahr 1870
Zustand Sanierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 132.87 m²
Grundstücksgröße ca. 1026 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 448.95 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 349000 €

Beschreibung

Bei diesem einzigartigen Angebot handelt es sich um zwei Doppelhaushälften aus dem vorletzten Jahrhundert sowie einem Baugrundstück in wunderschöner Lage mit toller Aussicht. Die beiden Häuser wurden ungefähr Mitte des 19. Jahrhundert im Fachwerkstil errichtet und teilweise erweitert und umgebaut. Das Haus, welches im Fachwerkstil gehalten wurde, besteht aus einem schönen Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie einer Küche und einem Bad. In den 80er Jahren wurde das Dachgeschoss um Gauben erweitert und es ist ein schönes Studio mit zwei weiteren, kleineren Räumen entstanden. Die gesamte obere Etage ist nicht als Wohnfläche genehmigt. Dennoch eignet sich dieses schöne Studio ideals als Hobbywerkstatt oder Partyraum. Das andere Haus wurde deutlich mehr umgebaut und in den späten 60er Jahren um einen Anbau erweitert. Dieser besitzt ein geräumiges Wohnzimmer mit einem großen Panoramafenster ins Tal mit wunderschöner Aussicht. Der Raum über dem Wohnzimmer ist für Hobby, Arbeit und Freizeit gut nutzbar, aber auch hier handelt sich nicht um genehmigte Wohnfläche. Der alte Teil besteht im Erdgeschoss aus der Diele mit angrenzendem Bad und Gäste-Wc sowie einem Schlafzimmer. Im Obergeschoss finden Sie ein Studio über das Sie in ein weiteres Schlafzimmer gelangen. Aufgrund der Aufteilung bietet sich hier die Nutzung beider Häuser durch einen Eigentümer an. Ein besonderer Pluspunk ist die geschützte Hoffläche hinter dem alten Fachwerkhaus. Dort finden Sie neben der Garage einen Schuppen, der sich als weitere Hobbywerkstatt oder Partyraum hervorragend eignet. Beide Häuser bedürfen einer Sanierung um sie den heutigen Ansprüchen anzupassen. Weiteres Potential ist eventuell durch das an der Straße gelegene Grundstück gegeben, wo durch einen Architekten zu prüfen wäre, ob hier möglicherweise ein weiteres Haus errichtet werden könnte. Alternativ könnte man auch prüfen lassen, ob nach einem kompletten Abriss des Altbestandes, vielleicht auch zwei Bauplätze auf dem Grundstück möglich wären. Eine baurechtliche Prüfung ist bislang noch nicht erfolgt. Die Lage in einer ruhigen Nebenstraße in Verbindung mit der wunderschönen Aussicht und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten, machen dieses Angebot besonders interessant für Kunden, die ihre eigenen Pläne verwirklichen möchten.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 123741
Wohnfläche ca. 132.87 m²
Grundstücksgröße ca. 1026 m²
Lage 51429 Bergisch Gladbach Ortslage
Kaufpreis 349000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sascha Kersting

P E