Für Kernsanierer oder Neubau! Positiver Bauvorbescheid für Zweifamilienhaus vorhanden!

In privilegierter Lage von Refrath befindet sich dieses stark sanierungsbedürftige Einfamilienhaus. Der ursprüngliche Plan der Verkäufer war, das Haus abzureißen und durch einen Neubau zu ersetzen. Das Bauamt hat auf dem Grundstück einen positiven Bauvorbescheid für ein Zweifamilienhaus erteilt. Die dort ausgewiesene mögliche Bruttogrundfläche pro Etage beträgt ca. 150 m². Die Bauvoranfrage kann auf Anfrage gern eingesehen werden. Das jetzige Haus hat eine Wohnfläche von ca. 102 m². Im Erdgeschoss finden Sie einen praktischen Abstellbereich, der auch als Arbeitsbereich nutzbar ist. Über die Diele gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, welches sich über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckt, das Gäste-WC sowie die Küche mit Blick in den wunderschönen Garten. Das Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad, einem separaten WC sowie einem weiteren Abstellraum oder Arbeitsbereich. Neben dem Haus befindet sich die Garage. Wenn Sie schon immer Ihren Traum vom eigenen Haus in einer bevorzugten Lage verwirklichen wollten, dann haben Sie hier die perfekte Gelegenheit gefunden!

Herzlich willkommen in Bergisch Gladbach-Refrath, einem begehrten Stadtteil, der durch seine schöne Wohnlage, die Nähe zum Königsforst und seine familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. Highlights von Refrath: • Schöne Wohnlage: Refrath zeichnet sich durch eine attraktive, aufgelockerte Bebauung aus, die ein angenehmes Wohnumfeld schafft. • Naturverbundenheit: Die Lage am riesigen Waldgebiet Königsforst macht Refrath zu einem Paradies für Hundebesitzer:innen, Sportbegeisterte und alle, die die Vorzüge eines attraktiven Naherholungsgebiets schätzen. • Familienfreundlich: Als äußerst familienfreundlicher Stadtteil ist Refrath besonders bei Familien beliebt, die die Vorzüge einer lebendigen Gemeinschaft zu schätzen wissen. • Gemütliches Stadtzentrum: Das Stadtzentrum von Refrath bietet nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch charmante Fachgeschäfte für ein besonderes Einkaufserlebnis. • Bildungseinrichtungen: Alle Schulformen sind gut erreichbar, zahlreiche Kitas bieten zudem eine optimale Betreuung für die Jüngsten. • Freizeitmöglichkeiten: Das bekannte Thermalbad Mediterana sorgt für Entspannung und Freizeitvergnügen in unmittelbarer Nähe. • Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 1 und ein Bus zum Kölner Hauptbahnhof ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Köln und Bensberg. Diverse Buslinien bieten zudem gute Verbindungen nach Bergisch Gladbach. Der Autobahnanschluss an die A4 ist auf kurzem Weg erreichbar. • Flughafennähe: Die Nähe zum Flughafen geht mit sehr wenig Fluglärm einher, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. • Gehobenes Wohnpublikum: Refrath zeichnet sich durch ein gehobenes Publikum mit überdurchschnittlichem Einkommen aus. Entdecken Sie in Bergisch Gladbach-Refrath die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer familienfreundlichen Gemeinschaft. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.