Für kapitalstarke Anleger mit Renditepotential!

Sie besichtigen ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 auf einem 656 m² großen Grundstück. Das Haus besteht aus drei, langfristig vermieteten Wohnungen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss sind fast identisch aufgeteilt und besitzen eine Größe von jeweils knpp 100 m². Das Dachgeschoss war ursprünglich um die 58 m² groß und wurde erst im Jahr 2016 um eine Loggia im Dach erweitert. Diese steigert den Wohnwert dieser Einheit deutlich. Nach Angabe der Verkäufer, beträgt die Wohnfläche dieser Wohnung nach dem Umbau ca. 70 m². Eine geänderte Wohnflächenberechnung liegt leider nicht vor. Ein weiteres Zimmer sowie die Küche sind nach vorne zur Straße hin gelegen. Durch die perfekte Raumaufteilung und optimale Wohnungsgrößen, ist auch weiterhin eine gute Vermietbarkeit sichergestellt. Für die Wärme sorgt eine Gasheizung. Als Energieträger dient Gas. Das Haus verfügt über einen Keller, sodass Sie Stauraum für Vorräte, Hobby oder saisonale Dinge einplanen können. Hinter dem Haus gibt es durch die drei Garagen sowie 2 weitere Außenstellplätze ausreichend Parkmöglichkeiten. Die bisherigen Eigentümer haben die Miete lange Zeit unangetastet gelassen, so dass sich hier viel Potential für Mietsteigerungen bietet. Aufgrund der langjährigen Mietverträge, ist ein schneller Eigennutz nicht möglich. Daher ist dieses Haus besonders für finanzstarke Kunden geeignet, die nicht den gesamten Kaufpreis finanzieren lassen. Derzeit beträgt die gesamte Mieteinahme ca. EUR 20.458,80 p.a.. Durch die hervorragende Lage und gute Verkehrsanbindung ist auch eine sehr gute Vermietbarkeit in der Zukunft gewährleistet. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Sie wohnen im rechtsrheinischen Köln, im Stadtteil Lustheide an der Grenze zu Refrath und damit in einem gewachsenen Wohnumfeld zwischen Stadt und Bergischem Land. Für Ihre Wege nutzen Sie den ÖPNV direkt vor der Tür: Eine Stadtbahnstation erreichen Sie fußläufig, ebenso eine weitere Station in Refrath. So kommen Sie bequem in die Kölner Innenstadt und bleiben auch ohne Auto flexibel. Mit dem Pkw fahren Sie in wenigen Minuten auf die A 4 auf und binden sich damit schnell an die Kölner Stadtteile sowie an Ziele im Rheinisch-Bergischen Kreis an. Im Alltag erledigen Sie vieles zu Fuß: Einen Supermarkt erreichen Sie fußläufig, weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Eine Apotheke liegt ebenfalls fußläufig, Arztpraxen erreichen Sie in wenigen Minuten. Für Familien passt die Umgebung gut, denn eine Grundschule liegt fußläufig und mehrere Kindergärten erreichen Sie in wenigen Minuten. Wenn Sie aktiv bleiben möchten, finden Sie Spielplätze in der Nähe, Sporthallen und weitere Sportangebote nur wenige Minuten entfernt. Für entspannte Stunden gehen Sie in einen nahegelegenen Park oder verbinden den Feierabend mit einem Café oder Restaurant in der Umgebung. So fühlt sich Wohnen hier an: Sie starten ruhig in den Tag, haben Ihre Wege kurz und wechseln je nach Plan schnell zwischen Stadtleben und grüneren Ausflügen.