Für Kapitalanleger mit Weitblick!

Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger, mit Erfahrung, Eigenkapital und wenig Zeitdruck. Ein Eigennutz ist in absehbarer Zeit nicht möglich! Das Haus befindet sich in einer beliebten und bevorzugten Lage von Bensberg. Die ca. 89 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss soll von der jetzigen Eigentümerin weiter bewohnt werden. Sie würde bis zu Ihrem in der Zukunft geplanten Auszug für eine Kaltmiete von EUR 500,-- monatlich dort wohnen bleiben. Ähnlich aufgeteilt ist die Wohnung im ersten Obergeschoss. Hier fliest ebenfalls eine fest vereinbarte monatliche Miete von EUR 500,--. Zusätzlich ist die Mieterin durch ein lebenslanges Wohnrecht abgesichert. Aktuell ist eine weitere Einheit im Dachgeschoss vermietet. Zu dieser Einheit liegen uns keine Unterlagen vor, weshalb eine tatsächliche Genehmigung nicht nachgewiesen werden kann und daher in den von uns gemachten Angaben keine Berücksichtigung findet. Das Haus wurde 1956 errichtet und 1970 um einen Anbau erweitert. Seitdem wurde immer wieder in das Haus und die Außenanlagen investiert. Die Fenster und Badezimmer wurden in den letzten Jahren nach und nach erneuert, die Hauseingangstür ausgetauscht sowie die Außenanlagen neu hergerichtet. Hinter dem Haus befinden sich noch drei Garagen. Zwei davon gehören zu den jeweiligen Wohnungen, während die dritte Garage innerhalb der Nachbarschaft vermietet ist. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Wenn Sie die nötige Zeit haben, dann ist dies hier eine einmalige Chance, zu einem günstigen Einstand eine Immobilie in hervorragender Lage mit viel Potential in der Zukunft zu erwerben.

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.