Für Kapitalanleger: Dreizimmerwohnung mit eigenem Garten

Wohnen auf einer Ebene mit eigenem Garten. Dies ist das Besondere an dieser Wohneinheit. Mit ca. 78,6 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung im Gebäudekomplex mit 22 Einheiten, eine Dreizimmerwohnung, mit Terrasse und eigenem Garten. 1996 wurde es massiv gebaut und stetig modernisiert. Diese Wohnung ist sehr gepflegt und modern gestaltet. Im Schlafzimmer genießen sie den direkten Zugang zum Masterbad und vom Flur aus erreichen Sie das zweite Bad, was als Gäste-WC denkbar ist. Altersgerecht haben Sie alles auf einer Ebene und ein Aufzug bringt Sie in den Kellerbereich, wo Ihre Waschmaschine im Waschkeller und Fahrräder im Fahrradraum Platz haben. Ein Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz sind der Wohnung zugehörig. Die Wohnung ist solvent vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Der Tiefgaragenplatz ist unvermietet.

Im gesamten Wohnbereich ist heller Laminatboden verlegt. In den Bädern, in der Küche und im Flurbereich liegt Fliesenboden in der Farbe Weiß. Die Innentüren sowie auch die Kunststofffenster, welche Isolierverglast sind, wurden ebenfalls in der Farbe Weiß gehalten. Das Masterbad ist zeitgemäß hell und freundlich mit Wanne ausgestattet und innenliegend. Das zweite Bad, ebenfalls innenliegend, ist mit Dusche ausgestattet. Die Sanitärobjekte sind passend in Weiß gewählt. Im Flur befindet sich eine zusätzliche Kammer für Ihre Vorräte oder Putzutensilien. Auch als Garderobe und zur Schuhaufbewahrung ist die Nutzung denkbar. Im Wohnzimmer genießen Sie Bodentiefe Fenster. Alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet, die manuell zu bedienen sind. Die Wohnung wird via einer zentralen Gasheizung aus dem Baujahr beheizt. Die Kaltmiete beträgt 8.164,80 Euro im Jahr und 680,40 Euro im Monat. Die Nebenkosten betragen 210,00 Euro im Monat. Die Warmmiete beträgt 890,40 Euro im Monat. Die Nebenkostenabrechnung erfolgt aktuell über die Hausverwaltung und wird einmal jährlich gemacht.

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.