Frischer Wind und neue Bewohner gesucht!

Kurzinfo

Objektnr. 103289
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstücksgröße ca. 542 m²
Lage 50321 Brühl / Badorf Wohngebiet
Kaufpreis 430000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Brühl / Badorf
Baujahr 1950
Zustand Modernisierungsbedürftig
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 140 m²
Nutzfläche ca. 70 m²
Grundstücksgröße ca. 542 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 411.21 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 430000 €

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1950 auf einem etwa 542 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage errichtet und wurde 1967 um einen Anbau erweitert. Seither wurde es als Mehrgenerationenwohnhaus mit zwei Bädern und zwei Küchen genutzt. Laut Angabe der Eigentümer beträgt die Wohnfläche ca. 140 m². Hinzukommen zahlreiche Nutz- und Stauflächen. Nach der altersbedingten erforderlichen Modernisierung kann dieses Haus mit seinen vielen Zimmern, Keller, Nebengebäude und Dachboden sowohl für eine große Familie oder zwei kleine Haushalte als Zuhause genutzt werden. Durch ein Tor tretend finden Sie sich in einer überdachten Einfahrt wieder. Links befindet sich der Eingang ins Wohnhaus. Zu Ihrer Rechten finden Sie in einem eingeschossigen, ehemaligen Stall heute einen praktischen Werk- sowie einen Abstellraum. Im Eingangsbereich des Wohnhaus finden Sie ein schönes, altes Holztreppenhaus vor. Erd- und Obergeschoss sind nahezu identisch geschnitten: Von der Diele aus betreten Sie das Wohn- und Esszimmer, von dort aus erreichen Sie ein Schlafzimmer und den rückwärtigen Anbau, in dem sich die Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und das separate WC befinden. Von den Küchen auf beiden Ebenen aus betreten Sie die Balkone, im Erdgeschoss führt eine kleine Treppe vom Balkon in den Hof. Das Haupthaus ist teilweise und der Anbau ist vollständig unterkellert. Im Dachgeschoss befinden sich einige Hobby- und Abstellräume und darüber ein Dachboden. Ein flexibles Konzept mit viel Potenzial erwartet Sie. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute und lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 103289
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstücksgröße ca. 542 m²
Lage 50321 Brühl / Badorf Wohngebiet
Kaufpreis 430000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E