Freundlicher Investor gesucht: vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit PKW-Garage und Stellplatz.

Diese interessante Kapitalanlage befindet sich im attraktiven Ortsteil Hand! Die charmante Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 9 Parteien, diese sind über 2 Hauseingänge aufgeteilt in ein 6-Familienhaus und ein 3-Familienhaus. Die ca. 41 qm große und gemütliche Dachgeschosswohnung bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, Diele und ein Tageslichtbad mit Dusche. Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz und eine Garage im Hof, diese sind im Kaufpreis enthalten. Das Haus in solider 2-geschossiger Massivbauweise ist voll unterkellert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Kellergeschoss befinden sich die einzelnen Kellerräume der Wohnungen, sowie ein großer Wasch- und Trockenraum mit Kelleraußentreppe und der Heizungsraum. Folgende Modernisierungen sind bereits erfolgt: Die Fenster stammen aus den 1980er Jahren. Die Bäder wurden einheitlich Ende der 1990er Jahre modernisiert. In 2012 wurde eine Dach- und Fassadensanierung mit Wärmedämmverbundsystem durchgeführt. Die Garagen verfügen über neuwertige Sektionaltore. Die hier angebotene Wohnung und die Stellplätze sind vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt EUR 5.925,60 zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Die Nebenkosten werden im Rahmen der Mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Herzlich willkommen in Bergisch Gladbach-Hand, einem zentral gelegenen Stadtteil direkt an der Kölner Stadtgrenze zu Dellbrück. Hier vereinen sich eine zentrale Lage, naturnahe Umgebung und eine familienfreundliche Atmosphäre zu einem perfekten Wohnort. Highlights von Bergisch Gladbach-Hand: • Zentrale Lage: Bergisch Gladbach-Hand liegt zentral und unmittelbar an der Kölner Stadtgrenze zu Dellbrück, was eine optimale Anbindung an beide Städte ermöglicht. • Naturnahe Lage: Die idyllische Lage umfasst die Diepeschrather Mühle mit einem tollen Spielplatz im Wald, ideal für Familien und Naturliebhaber:innen. • Familienfreundlich: Bergisch Gladbach-Hand ist besonders familienfreundlich mit zwei Grundschulen, rasch erreichbaren weiterführenden Schulen, Kitas und Sportvereinen. • Versorgungsmöglichkeiten: Ein kleiner Nettomarkt sorgt für die Grundversorgung, während weitere Lebensmittelmärkte in der nahen Umgebung schnell erreichbar sind. Ärzt:innen, Apotheke und eine Filiale der Kreissparkasse Köln bieten weitere Annehmlichkeiten. • Freizeitmöglichkeiten: Eine Tennishalle, Tennisplätze, eine Reitanlage und ein Schwimmbad sowie die Nähe zum Bergischen Land bieten einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Angeboten in Sport und Kultur. • Gute Verkehrsanbindung: Eine gute Busverbindung nach Bergisch Gladbach-Zentrum und zur dortigen S-Bahn ist vorhanden. Der Bahnhof Duckterath der S11 ist ebenfalls schnell erreichbar, mit nur 20 Minuten Fahrzeit bis zum Kölner Hauptbahnhof. • Gepflegter Wohnstandort: Bergisch Gladbach-Hand präsentiert sich als ein gepflegter Wohnstandort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Erleben Sie in Bergisch Gladbach-Hand eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und familienfreundlichem Ambiente. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.