Freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei Garagen!

Kurzinfo

Objektnr. 79153
Wohnfläche ca. 166 m²
Grundstücksgröße ca. 533 m²
Lage 50354 Hürth / Gleuel
Kaufpreis 587000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Swetlana Schmidt

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Hürth / Gleuel
Baujahr 1965
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 166 m²
Grundstücksgröße ca. 533 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 188.02 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 587000 €

Beschreibung

Das Wohnen in Hürth-Gleuel ist aus gutem Grunde so beliebt! Sie genießen hier eine gute Nachbarschaft, profitieren von zentralen Erreichbarkeiten, einer sehr guten Anbindung an die Stadt Köln und der Otto-Maigler-See befindet sich wenige Gehminuten fußläufig entfernt. Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen ein freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten aus dem Jahr 1965 mit einer Gesamtwohnfläche von rund 166 m² und einer Grundstücksgröße von 533 m². Beginnen wir mit der Erdgeschosswohnung: Diese Wohnung bietet Ihnen eine Fläche von rund 93 m² und verteilt sich auf den gemütlichen Wohn- und Essbereich, die Küche, den Flur, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus haben Sie zudem einen Zugang in den Garten und auf die großzügige Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Terrasse verfügt über eine Markise. Über das Treppenhaus, welches mit einem hochwertigen Steinboden ausgestattet ist, erreichen Sie das Obergeschoss und somit die zweite Wohnung. Diese Wohnung bietet Ihnen eine Fläche von rund 73 m². Der Grundriss ist identisch mit dem der Erdgeschosswohnung. Zu dieser Wohnung gehört ein großzügiger, überdachter und weitläufiger Balkon, den Sie vom Wohnzimmer aus erreichen können. Das Tageslichtbad verfügt hier über eine Dusche und über eine Badewanne. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Waschküche mit einer Kelleraußentreppe in den Garten sowie zwei weitere Kellerräume, ein Heizungsraum, ein großzügiger Party-/ Hobbykeller sowie zwei WC-Anlagen. Zum Objekt gehören zwei Garagen mit elektrischem Tor sowie jeweils Stellplätze davor. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung. Die Fenster sind größtenteils aus Kunststoff und mit einer doppelten Verglasung versehen. Vereinzelt gibt es noch einfach verglaste Holzfenster. Alle Fenster verfügen über manuell betriebene Rollläden bis auf das Wohnzimmer im Obergeschoss. Alle Räumlichkeiten der Immobilie sind mit Fliesen ausgelegt. Im Jahr 2004 wurden die Dachfenster im Obergeschoss erneuert. Im gleichen Jahr erfolgte die Modernisierung des Bades. Das Bad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2010 erneuert. Der Auszug aus der Immobilie erfolgt spätestens zum 31.07.2023. Ab dem Eigentumswechsels werden die Eigentümer eine monatliche Nutzungsentschädigung an den Käufer zahlen. Die Höhe der Nutzungsentschädigung, sowie weitere Vereinbarungen können im persönlichen Besichtigungstermin besprochen werden. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 79153
Wohnfläche ca. 166 m²
Grundstücksgröße ca. 533 m²
Lage 50354 Hürth / Gleuel
Kaufpreis 587000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Swetlana Schmidt

P E