Freistehendes Zweifamilienhaus mit sonnenverwöhntem Grundstück.

Dieses freistehende Ein-/ Zweifamilienhaus bietet Ihnen interessante Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Das Haus wurde in solider Massivbauweise mit Vollkeller und Satteldach errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², aufgeteilt in Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Vorratsraum, Diele und Tageslichtbad. Im Obergeschoss ist ebenfalls eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² untergebracht und bietet ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Vorratsraum, Diele und ein Tageslichtbad. Im Kellergeschoss befinden sich diverse Vorratskeller, der Tankraum, sowie der Heizungs- und Waschraum mit Kellerausgang zum Garten. Für Ihre PKW`s stehen Ihnen eine große Garage mit elektrischem Tor und weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung. Ein massives Gartenhaus (ehemaliger Stall) bietet zusätzlich nützlichen Stauraum. Diese Immobilie lässt sich vielfältig nutzen - ob zur Eigennutzung und/oder Vermietung sowie als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch das großzügige Grundstück ist auch eine Wohnraumerweiterung durch einen Anbau denkbar. Laut unverbindlicher, mündlicher Abstimmung mit dem Bauamt, ist eine komplette bauliche Neugestaltung entlang der etwa 24 Meter breiten Straßenfront möglich, welche jedoch noch konkret mit dem Bauamt abgestimmt und genehmigt werden müsste. Das ebene Grundstück ist von früh bis spät besonnt. Diese grüne Oase in ruhiger und waldnaher Wohnlage bietet viel Freiraum und Entspannung für die ganze Familie. Abseits der Hektik können Sie hier die Ruhe und Natur pur genießen. Derzeit ist die Wohnung im Erdgeschoss noch bewohnt und wird daher auf Wunsch der Eigentümer im Rahmen der 360° Besichtigung nicht veröffentlicht. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Gelegenheit in Bergisch Gladbach Hand und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Herzlich willkommen in Bergisch Gladbach-Hand, einem zentral gelegenen Stadtteil direkt an der Kölner Stadtgrenze zu Dellbrück. Hier vereinen sich eine zentrale Lage, naturnahe Umgebung und eine familienfreundliche Atmosphäre zu einem perfekten Wohnort. Highlights von Bergisch Gladbach-Hand: • Zentrale Lage: Bergisch Gladbach-Hand liegt zentral und unmittelbar an der Kölner Stadtgrenze zu Dellbrück, was eine optimale Anbindung an beide Städte ermöglicht. • Naturnahe Lage: Die idyllische Lage umfasst die Diepeschrather Mühle mit einem tollen Spielplatz im Wald, ideal für Familien und Naturliebhaber:innen. • Familienfreundlich: Bergisch Gladbach-Hand ist besonders familienfreundlich mit zwei Grundschulen, rasch erreichbaren weiterführenden Schulen, Kitas und Sportvereinen. • Versorgungsmöglichkeiten: Ein kleiner Nettomarkt sorgt für die Grundversorgung, während weitere Lebensmittelmärkte in der nahen Umgebung schnell erreichbar sind. Ärzt:innen, Apotheke, eine Tankstelle, Kirchen und eine Filiale der Kreissparkasse Köln bieten weitere Annehmlichkeiten. • Freizeitmöglichkeiten: Eine Tennishalle, Tennisplätze, eine Reitanlage und ein Schwimmbad sowie die Nähe zum Bergischen Land bieten einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Angeboten in Sport und Kultur. • Gute Verkehrsanbindung: Eine nahegelegene, gute Busverbindung nach Bergisch Gladbach-Zentrum und zur dortigen S-Bahn ist vorhanden. Der Bahnhof Duckterath der S11 ist ebenfalls schnell erreichbar, mit nur 20 Minuten Fahrzeit bis zum Kölner Hauptbahnhof. • Gepflegter Wohnstandort: Bergisch Gladbach-Hand präsentiert sich als ein gepflegter Wohnstandort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Erleben Sie in Bergisch Gladbach-Hand eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und familienfreundlichem Ambiente. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.