Freistehendes Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche, Solarthermie und Doppelgarage.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Bergisch Gladbach-Hand – ein freistehendes Zweifamilienhaus, das nicht nur viel Raum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese Immobilie ist eine solide Kapitalanlage - ob Vermietung, Eigennutzung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine ideale Immobilie für alle Lebenslagen. Das Haupthaus wurde in 2-geschossiger Bauweise mit Keller, Satteldach und einer großen PKW-Garage errichtet. Die Gewerbefläche wurde gleichzeitig in eingeschossiger Bauweise mit Flachdach an das Wohnhaus angeschlossen. Die im Jahr 1960 erbaute Immobilie präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 757 m² und besticht durch eine solide Massivbauweise. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 151 m², verteilt auf zwei Etagen, und einer zusätzlichen Gewerbefläche im Erdgeschoss von ca. 46 m², bietet das Haus genügend Platz für eine große Familie oder flexible Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine ca. 70 m² große 3-Zimmerwohnung mit Küche, Diele, einem modernen Tageslichtbad und einem Büro, welches sich an die Gewerbefläche von ca. 46 m² anschließt. Diese Nutzfläche wurde wohnlich ausgebaut, ist jedoch nicht als Wohnraum genehmigt. Der im Erdgeschoss vorhandene Balkon und die Terrasse sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 82 m² große 4-Zimmerwohnung mit Küche, Diele Tageslichtbad und Balkon. Das Dachgeschoss des Hauses ist bequem über das Treppenhaus erreichbar und bietet zusätzlich einen großzügigen und hellen, voll ausgebauten Hobbybereich. Im Kellergeschoss befinden sich neben viel Stauraum, ein weiterer großer Hobbyraum mit Duschbad, sowie der Heizungsraum. Dieses Zweifamilienhaus bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und aufgewertet. Folgende Maßnahmen wurden bereits getroffen: - 1987 neue Fensteranlagen und Sanierung der Bäder - 1989 Fassadensanierung mit Wärmedämmverbundsystem inklusive Putzfassade - 1990 wurden 2 neue Dachgauben errichtet und 1999 wurde das Flachdach neu belegt - 1996 Neugestaltung Bad Erdgeschoss - 2017 Sanierung Kanalanschluss mittels Inlinerverfahren - 2018 neue Gaszentralheizung - 2019 Einbau einer bodengleichen Dusche im Bad Erdgeschoss - 2020 Sanierung Westseite der Fassade, neuer Warmwasserspeicher 300l - 2022 wurde die Warmwasseraufbereitung mit einer Solarthermie-Anlage ergänzt - 2023 Einbau elektrischer Antrieb für das Garagentor Die Immobilie wird komplett bezugsfrei und kann spätestens zum März 2025 übernommen werden. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung, um sich selbst von diesem interessanten Angebot zu überzeugen.

Herzlich willkommen in Bergisch Gladbach-Hand, einem zentral gelegenen Stadtteil direkt an der Kölner Stadtgrenze zu Dellbrück. Hier vereinen sich eine zentrale Lage, naturnahe Umgebung und eine familienfreundliche Atmosphäre zu einem perfekten Wohnort. Highlights von Bergisch Gladbach-Hand: • Zentrale Lage: Bergisch Gladbach-Hand liegt zentral und unmittelbar an der Kölner Stadtgrenze zu Dellbrück, was eine optimale Anbindung an beide Städte ermöglicht. • Naturnahe Lage: Die idyllische Lage umfasst die Diepeschrather Mühle mit einem tollen Spielplatz im Wald, ideal für Familien und Naturliebhaber:innen. • Familienfreundlich: Bergisch Gladbach-Hand ist besonders familienfreundlich mit zwei Grundschulen, rasch erreichbaren weiterführenden Schulen, Kitas und Sportvereinen. • Versorgungsmöglichkeiten: Ein kleiner Nettomarkt sorgt für die Grundversorgung, während weitere Lebensmittelmärkte in der nahen Umgebung schnell erreichbar sind. Ärzt:innen, Apotheke und eine Filiale der Kreissparkasse Köln bieten weitere Annehmlichkeiten. • Freizeitmöglichkeiten: Eine Tennishalle, Tennisplätze, eine Reitanlage und ein Schwimmbad sowie die Nähe zum Bergischen Land bieten einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Angeboten in Sport und Kultur. • Gute Verkehrsanbindung: Eine gute Busverbindung nach Bergisch Gladbach-Zentrum und zur dortigen S-Bahn ist vorhanden. Der Bahnhof Duckterath der S11 ist ebenfalls schnell erreichbar, mit nur 20 Minuten Fahrzeit bis zum Kölner Hauptbahnhof. • Gepflegter Wohnstandort: Bergisch Gladbach-Hand präsentiert sich als ein gepflegter Wohnstandort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Erleben Sie in Bergisch Gladbach-Hand eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und familienfreundlichem Ambiente. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu der attraktiven Immobilie in dieser begehrten Lage.