Freistehendes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mitten in Rommerskirchen.

Kurzinfo

Objektnr. 113150
Wohnfläche ca. 187.76 m²
Grundstücksgröße ca. 937 m²
Lage 41569 Rommerskirchen
Kaufpreis 495000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

David Lenze

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Rommerskirchen
Baujahr 1974
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 187.76 m²
Grundstücksgröße ca. 937 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 495000 €

Beschreibung

Willkommen zu diesem attraktiven freistehenden Zweifamilienhaus, dass aktuell als Dreifamilienhaus mit einem ausgebauten Dachgeschoss genutzt wird und 1974 auf einem 937 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend. Es eignet sich perfekt für Investoren oder große Familien, die eine gemeinsame Wohnlösung suchen. Die Immobilie ist folgendermaßen aufgeteilt: Erdgeschoss: Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Wohnung mit einer Fläche von 93 m². Die Einheit verfügt über 3 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine moderne Küche, ein Gäste-WC und einen geräumigen Wohnbereich. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bietet direkten Zugang zum Balkon und in den Garten. Das Obergeschoss bietet eine weitere geräumige Wohnung mit ähnlichen Merkmalen wie die im Erdgeschoss. Diese Wohnung drei Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein gemütliches Wohnzimmer. Sie bietet auch Zugang zu einem eigenen Balkon, der einen schönen Blick auf die Umgebung ermöglicht. Das Dachgeschoss wurde zu einer separaten Einheit ausgebaut. Diese Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein helles Wohnzimmer. Die schrägen Dachfenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und lassen Tageslicht herein. Das Zweifamilienhaus ist von einem großen, gepflegten Garten umgeben, der ausreichend Platz für Entspannung und Aktivitäten im Freien bietet. Dieser schließt sich unmittelbar an den Garagenhof an. Hier sind drei Einzelgaragen errichtet worden. Die Nettokaltmiete liegt bei 1.559,70€ pro Monat. Diese teilen sich wie folgt auf die entsprechenden Einheiten auf: Erdgeschoss: 537,00 € Obergeschoss: 623,70 € Dachgeschoss: 399,00 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Zusammenfassung: Dieses Zweifamilienhaus, dass als Dreifamilienhaus mit nachträglich ausgebautem Dachgeschoss genutzt wird, bietet eine großartige Investitionsmöglichkeit oder eine ideale Wohnlösung für große Familien. Der gepflegte Garten und die ruhige Lage runden das Angebot ab. Zögern Sie nicht, dieses attraktive Haus zu besichtigen und das volle Potenzial dieser Immobilie zu entdecken. Für den wohnlichen Ausbau des Dachgeschoss liegt keine baurechtliche Genehmigung vor. Die entsprechenden Flächen sind nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

Lage

Rommerskirchen ist die südlichste Gemeinde im Rhein-Kreis Neuss mit rund 13.000 Einwohnern - Tendenz leicht steigend. Sie liegt genau zwischen Köln und Düsseldorf. Die gute Anbindung an Köln - sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug - spielt hier eine große Rolle. Seit der Eröffnung der Umgehungsstraße B59 ist der Kölner Autobahnring in nur 10 Minuten Fahrzeit erreichbar. Durch einen eigenen Bahnhof ist Rommerskirchen darüber hinaus gut ans Schienennetz der Deutschen Bahn angebunden, zahlreiche Buslinien ergänzen das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem "Center am Park", dem "Mariannenpark" und vielen Lebensmittelgeschäften verfügt die Gemeinde über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindertagesstätten und Grundschulen steht Familien hier zur Verfügung. Weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Stadtgebieten. Das Sport- und Freizeitprogramm lässt sich individuell und frei gestalten. Sportanlagen wie Turnhallen, Sport- und Tennisplätze, ein Schwimmbad, Schießsportanlagen und ein Golfclub bieten in den Ortschaften vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Aktivität. Radfahrern und Wanderern gilt mit den vielen ausgebauten Wege in Feldern und Bruchgebieten ein spezielles Angebot. Die intakte Umwelt, das überschaubare Wohnumfeld und die attraktiven Freizeit-möglichkeiten in Rommerskirchen sind ausschlaggebende Gründe für das Wachsen der Gemeinde.

Kurzinfo

Objektnr. 113150
Wohnfläche ca. 187.76 m²
Grundstücksgröße ca. 937 m²
Lage 41569 Rommerskirchen
Kaufpreis 495000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

David Lenze

P E