Freistehendes Zweifamilienhaus in toller Lage von Brühl!

Dieses Zweifamilienhaus in Brühl bietet eine einzigartige Kombination aus modernem Design und gemütlichem Wohnen. Auf einem großzügigen 900 m² Grundstück gelegen, genießen Sie von hier aus eine atemberaubende Weitsicht bis nach Köln. Der Flachdachbungalow aus dem Jahr 1966 besticht durch seine kubische Optik und das geneigte Kupferdach, das für eine dauerhafte Dichtheit sorgt. Jede der beiden Wohnungen verfügt über einen eigenen Eingang, was Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleistet. Die zentrale Ölheizung mit einem Tankvolumen von 10.000 Litern sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Die Einliegerwohnung mit ca. 60 m² bietet ein helles Badezimmer mit Tageslichtfenster und Badewanne. In der Hauptwohnung auf einer Ebene von ca. 115 m² finden Sie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein separates WC, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Esszimmer und eine Küche, die sich bei Bedarf leicht zu einem offenen Küchen-Essbereich umgestalten lässt. Der Blick über Brühl bis nach Köln vom Esszimmer aus ist einfach unvergleichlich. Zu dem Anwesen gehört auch eine Garage am unteren Grundstücksrand sowie eine kürzlich gereinigte und imprägnierte Außenfassade. Für die Hauptwohnung erfolgt der Kellerzugang direkt über den Hausflur, nur für die Einliegerwohnung über die Terrasse. Eine Kanalsanierung wurde 2018 durchgeführt, inklusive eines zusätzlichen Revisionsschachts im Vordergarten. Dieses Haus bietet nicht nur ein modernes und komfortables Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für zwei Familien.

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.