Freistehendes Zweifamilienhaus in Bergheim- Oberaußem!

Kurzinfo

Objektnr. 146072
Wohnfläche ca. 151.46 m²
Grundstücksgröße ca. 658 m²
Lage 50129 Bergheim
Kaufpreis 369000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Tobias Nick

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bergheim
Baujahr 1970
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 151.46 m²
Grundstücksgröße ca. 658 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Kaminofen, Heizkörper
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 262.06 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 369000 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in der idyllischen Gegend von Bergheim Oberaußem. Dieses im Jahr 1970 massiv erbaute Haus besticht durch seinen zeitlosen Charme und bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 151 m², die sich auf verschiedene Räume und Nutzungsmöglichkeiten verteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 76,07 m² und das Obergeschoss über 75,39 m². Eines der Zimmer im Obergeschoss (über das Treppenhaus erreichbar) gehört laut Aufteilungsplan zu der Wohnung im Erdgeschoss und somit weist die Flächenaufteilung in der Wohnflächenberechnung andere Wohnungsgrößen aus. Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, und einem Essbereich, der genug Platz für Familientreffen bietet. Angrenzend befindet sich die voll ausgestattete, moderne Einbauküche. Das Erdgeschoss beherbergt neben dem Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne ein Gäste-WC, ideal für den Komfort Ihrer Besucher sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine gepflegte Küche und zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum bieten. Jedes Schlafzimmer verfügt über große Fenster und teilweise einen Blick in den gepflegten Garten. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC und ein Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne. Eine kleine Besonderheit hier ist, dass Sie Teil einer Eigentümergemeinschaft werden. Diese besteht aus zwei Zweifamilienhäusern, welche auf dem insgesamt 658 ²m großen Grundstück errichtet worden sind. Sie erwerben eines der beiden Zweifamilienhäuser mit der Wohnung im Erdgeschoss (88/344 MEA) und der Wohnung im Obergeschoss (63/344 MEA). Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie die Möglichkeit, einen Fitnessraum oder eine Werkstatt einzurichten. Die Verfügbarkeit des Hauses ist nach Vereinbarung flexibel gestaltbar. Lassen Sie sich von den vielen Details und dem Charme dieses Zweifamilienhauses überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr potenzielles neues Zuhause persönlich kennenzulernen.

Ausstattung

Lage

Bergheim-Mitte – ein beliebter Wohnort im Herzen von Bergheim, geprägt von Charme, Lebensqualität und bester Infrastruktur. Highlights von Bergheim-Mitte: • Lebendige Fußgängerzone: Die Fußgängerzone lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Bummeln und Einkaufen ein. Das moderne Einkaufszentrum INTRO bietet eine Vielfalt an Angeboten. • Medio: Das Medio ist ein pulsierendes Zentrum des gesellschaftlichen Lebens, das den Stadtteil mit kulturellen und sozialen Highlights bereichern. • Bildungseinrichtungen: Bergheim-Mitte verfügt über Grundschulen, Kindergärten und sämtliche Schulformen, einschließlich Hauptschule, Realschule und zwei Gymnasien. Eine Berufsschule ergänzt das Bildungsangebot. • Gesundheitsversorgung: Ein Krankenhaus und Fachärzte gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. • Vielfältiges Freizeitangebot: Von McDonalds über Fitnessstudios bis hin zu grünen Parks – Bergheim-Mitte bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. • Aachener Tor und kleine Erft: Die malerische Kulisse mit historischem Stadttor und grünem Erftboulevard verleiht Bergheim-Mitte einen einzigartigen Charme. • Optimale Verkehrsanbindung: Die direkte Autobahnanbindung an die A61 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und Aachen. • Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bergheimer Bahnhof ist Haltepunkt des RB38 mit Direktverbindung nach Köln und Kerpen-Horrem. In nur 20 Minuten erreichen Sie Köln und in 30 Minuten Düsseldorf. Entdecken Sie in Bergheim-Mitte die perfekte Kombination aus urbaner Lebendigkeit und familiärem Flair. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in Bergheims begehrter Lage.

Kurzinfo

Objektnr. 146072
Wohnfläche ca. 151.46 m²
Grundstücksgröße ca. 658 m²
Lage 50129 Bergheim
Kaufpreis 369000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Tobias Nick

P E