Freistehendes Zweifamilienhaus in Bedburg Broich!

Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen ein freistehendes, modernes und voll vermietetes Zweifamilienhaus in Bedburg- Broich aus dem Jahr 2000 mit einer Gesamtwohnfläche von rund 164 m² und einer Grundstücksgröße von 449 m². Die Wohnung im Erdgeschoss verteilt sich auf den großzügigen Wohn- und Essbereich, eine gemütliche Küche, ein Tageslicht-Bad mit Dusche und ein nettes Büro oder Kinderzimmer. Von Wohnzimmer aus haben Sie einen Zugang auf die Terrasse, die zum Verweilen und zum Entspannen einlädt. Das Untergeschoss erreichen Sie über eine Treppe im Wohnzimmer. Hier erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Bidet und WC. Die Räumlichkeiten im Untergeschoss sind nicht in der Wohnfläche enthalten. Weiterhin befindet sich im Untergeschoss der Heizungsraum sowie drei Abstellräume und eine Waschküche. Diese sind abgetrennt vom Wohnbereich und sind über das Treppenhaus erreichbar. Die Dachgeschosswohnung hält insgesamt rund 81 m² Wohnfläche für Sie bereit. Das Dachgeschoss ist ebenfalls aufgeteilt in einen offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei gemütliche Zimmer und verfügt über ein Tageslicht- Bad mit Dusche und Eckbadewanne. Der Balkon erstreckt sich über knapp 9 m² und ist über das bodentiefe Fenster im Wohnzimmer zu erreichen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 01.08.2006 vermietet und die Wohnung im Obergeschoss seit dem 01.01.2019. Die Jahresnettomiete beträgt im Jahr insgesamt 15.000 EUR. Die Nebenkosten in Höhe von 250 EUR (Erdgeschoss) und 150 EUR (Dachgeschoss) monatlich werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Zu den beiden Wohnungen gehört je ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum im Keller. Zudem gibt es drei weitere Stellplätze vor dem Haus. Die gesamte Immobilie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, die mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet sind. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Gas. Die gesamte Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2000 und wird regelmäßig gewartet. Alle Räume der Immobilie werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Der gesamte Fußboden ist größtenteils mit Fliesen ausgelegt. Aufgrund des jungen Baujahres der Immobilie und des gepflegten Unterhaltungszustandes kann die Wohnung ohne größere Arbeiten vom neuen Eigentümer nach Vereinbarung übernommen werden. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns und schauen Sie sich die Räumlichkeiten live an!

Zwischen den Städten Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen liegt die Stadt Bedburg mit rund 25.000 Einwohnern. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Deutsche Bahn und den Buslinienverkehr ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Stadt Bedburg verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A61. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Autobahnen A4, A44, A46 und A540. Zentral gelegen und dennoch mit ländlichen Charakter ist Bedburg eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Sämtliche Schulformen sind vorhanden und befinden sich in einem komplett modernisierten Zustand. Mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie, einem Krankenhaus und mehreren Ärzten verfügt Bedburg über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders der gemeinschaftliche Zusammenhalt und das Vereinsleben werden in Bedburg großgeschrieben. Ob Erlebnisfreibad oder Wellness im Monte Mare Bedburg, Sport- und Tennisplätze oder der nahegelegene Golfclub Erftaue – hier kommt jeder auf seine Kosten. In den Naherholungsgebieten Kasterer See und Perings-Maar kann man dem stressigen Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm rundet das Angebot ab. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage machen Bedburg attraktiv zum Wohnen.