Freistehendes Wohnhaus mit 3 Einheiten, komplett frei!

Dieses freistehende Wohnhaus inklusive Doppelgarage steht komplett leer und überzeugt neben der sehr guten Variabilität mit einer zweckmäßigen Grundrissgestaltung und dem großen, nach Süden und Westen ausgerichteten Garten. Ob zur teilweisen oder vollständigen Selbstnutzung, für mehrere Generationen oder als reine Kapitalanlage. Diese attraktive Immobilie kann sich den erforderlichen Bedürfnissen und Anforderungen hervorragend anpassen. Die beiden 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind gleich geschnitten, jeweils etwa 84 m² groß und mit einem Dusch- bzw. Wannenbad plus separaten WC ausgestattet, wobei alle Räume (außer dem Flur) Tageslichtfenster besitzen. Als Außenbereich dient dem Obergeschoss ein Balkon und im Erdgeschoss eine große Terrasse. Hinsichtlich seiner Größe wurde der Garten bis dato untereinander aufgeteilt. Gefällt die untere Wohnung mit einem renovierten Zustand, so sind die beiden oberen Einheiten erneuerungsbedürftig. Die etwa 64 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ein Duschbad mit Dachflächenfenster und ist einfach ausgestattet. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern, neben den üblichen Nutzräumen, eine Waschküche mit Ausgang zum Garten und eine Nutzküche zur Verfügung. 2023 investierte man in eine neue Öl-Zentralheizung, der Öltank befindet sich außerhalb des Gebäudes unter der Terrasse. Nicht nur das Haus, sondern auch die Kosten teilen! Bei dieser Immobilie hat man die große Chance eine Immobilie zu erwerben, die aufgrund der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit nicht nur aktuell, sondern auch in Zukunft eine große Sicherheit bildet. Hinweis: Deklariert ist das Objekt als Wohnhaus mit 2 Garagen, der Ausbau des Dachgeschosses ist nachträglich genehmigt worden.

Willkommen in Niederkassel – Ihrem idealen Wohnort in direkter Nähe zum Rhein mit exzellenter Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das macht Niederkassel besonders: • Direkte Nähe zum Rhein: Genießen Sie die malerische Umgebung und die Annehmlichkeiten, die die Nähe zum Rhein mit sich bringt. • Verkehrsknotenpunkt zwischen Köln, Bonn und Siegburg: Niederkassel punktet mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Buslinie 117 bietet eine bequeme Anbindung nach Bonn, und die Autobahnanschlüsse nach Köln und Bonn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrstechnisch gute Lage macht Niederkassel zu einem attraktiven Standort zwischen den Städten Köln, Bonn und Siegburg, insbesondere aufgrund des ICE-Bahnhofs Siegburg. • Vielfältige Infrastruktur: Die Stadtverwaltung und Ämter sind gut erreichbar und bieten eine solide Basis für das tägliche Leben. • Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Lebensmittelgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Für Freizeitspaß gibt es einen Kinder-Indoorpark sowie das Fitnessstudio City-Fit. • Bildungseinrichtungen: Niederkassel verfügt über drei Kitas und eine Gemeinschaftsgrundschule, um eine optimale Betreuung und Ausbildung zu gewährleisten. • Gute Gastronomie: Die Stadt bietet eine Auswahl an Restaurants und gastronomischen Einrichtungen für abwechslungsreiche kulinarische Erlebnisse. Erleben Sie die Vorzüge von Niederkassel, wo Lebensqualität, Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in perfekter Harmonie verschmelzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in diesem lebendigen Ort.