Freistehendes TOP Dreifamilienhaus mit zwei Garagen in attraktiver Lage!

Das Wohnen in Hürth ist aus gutem Grunde so beliebt! Sie genießen hier eine gute Nachbarschaft, profitieren von zentralen Erreichbarkeiten und einer sehr guten Anbindung an die Stadt Köln. Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen ein freistehendes und gepflegtes Dreifamilienhaus in Hürth-Alt-Hürth aus dem Jahr 1961/ Aufstockung im Jahr 1982 mit einer Gesamtwohnfläche von rund 194 m² und einer Grundstücksgröße von 515 m². Im Jahr 2009 wurde das Mehrfamilienhaus mit Hilfe der Teilungserklärung in 3 separate Wohneinheiten aufgeteilt. Beginnen wir mit der Erdgeschosswohnung: Die Wohnung bietet Ihnen eine Fläche von rund 60 m² und verteilt sich auf den gemütlichen Wohn- und Essbereich, das Schlafzimmer, die Küche, die Diele sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung können Sie selbst beziehen und bewohnen oder zur Vermietung freigeben. Über das sehr gepflegte Treppenhaus, welches mit einer hochwertigen Holztreppe ausgestattet ist, erreichen Sie das Obergeschoss. Diese Wohnung bietet Ihnen eine Fläche von rund 64 m². Der Grundriss ist identisch mit dem der Erdgeschosswohnung. Zusätzlich gehören zu der Wohnung zwei Balkone. Die Wohnung ist seit dem 13.02.2010 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 570 EUR für die Wohnung und 50 EUR für die Garage. Zusätzlich kommen noch Nebenkosten in Höhe von 150 EUR hinzu. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 1982 ausgebaut und bietet Ihnen rund 69 m² Wohnfläche, die sich auf den Wohn- und Schlafbereich, die Küche, den Eingangsbereich und das Badezimmer verteilt. Zusätzlich zu der Wohnung gehört ebenfalls ein großzügiger Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Wohnung ist seit dem 26.08.2013 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 588 EUR. Zusätzlich kommen noch Nebenkosten in Höhe von 170 EUR hinzu. Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss ergeben zusammen eine Nettokaltmiete jährlich von 14.496 EUR. Durch die Vermietung der Wohnung im Erdgeschoss können Sie auch von einer höheren und attraktiveren Jahresnettomiete profitieren. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Der Keller des Hauses befindet sich ebenfalls in einem tadellosen Zustand. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten und abschließbaren Kellerraum. Zusätzlich finden Sie im Keller die Waschküche mit Kelleraußentreppe sowie den Heizungsraum. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme seit dem Jahr 1998. Die Erneuerung der Heizungsanlage erfolgte im Jahr 2009. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Zum Objekt gehören zwei Garagen und eine Pergola sowie diverse Stellplätze in der Einfahrt. Bei Bedarf übersenden wir Ihnen gerne die bemaßten Grundrisse sowie eine Wohn- und Nutzflächenberechnung zur Verdeutlichung der Räumlichkeiten. Kurzum: eine attraktive Investition mit viel Potential! Eigennutzung oder Kapitalanlage? Hier können Sie beides verbinden! Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

- 1961: Baujahr - 1982: Ausbau/ Aufstockung - 1984. Bau einer weiteren Garage - 1993: Anbau Dachterrasse 2009: - neue Heizungsanlage inkl. Heizkörper im EG und 1. OG mit elektronischer Außentemperatursteuerung - neue Fußbodenregelstation mit separater Außentemperatursteuerung - Erneuerung der Elektroanlage (Kellergeschoss) inkl. Erstellung Elektro-Verteilungsanlage - Alle Wohnungen und Waschmaschinenanschlüsse mit Kalt- und Warmwasserzählern ausgestattet - Einbau elektronischer Heizkostenverteiler im EG und im 1. OG sowie Einbau Wärmemengenzähler im DG - Einbau neuer Rollladen im EG und 1. OG - Ausschachtung des gesamten Hauses - Isolierung des Hauses, spülbare Drainagerohre verlegt, Füllkies von der Kellerbodenplatte bis unterhalb des Splitt-Streifen verfüllt - Ausbaggerung der Einfahrten links und recht, der Untergrund neu hergestellt und neues Verbundpflaster verlegt - Wohnung EG: Duschbad mit neuer Duschabtrennung ausgestattet / Erneuerung der Böden mit Laminat/ Wohnung mit Raufaser neu tapeziert und weiß gestrichen / Alle Türen in weißer Ausführung erneuert - Wohnung 1. OG: Duschbad mit neuer Duschabtrennung ausgestattet / Erneuerung der Böden mit Laminat / Wohnung mit Raufaser neu tapeziert und weiß gestrichen sowie alle Türen durch einen Möbelschreiner neuwertig aufgearbeitet - Wohnung DG: Einbau hochwertiges Lichtsystem im Spitzgiebel / das Duschbad wurde mit einer neuen Toilette, einem neuen Waschbecken mit Armatur und neuer Brausetasse mit Duschvorhang ausgestattet / Erneuerung der Böden mit Laminat und die Fliesen der Küche und der Dachterasse erneuert / Wohnung neu tapeziert und weiß gestrichen sowie alle Türen durch einen Möbelschreiner neuwertig aufgearbeitet -Treppenhaus: gesamte Treppenhaus mit Strukturputz versehen und die Treppe zum 1. OG weiß gestrichen - Eingangstreppe: komplette mit Granitplatten bestückt - Vorgarten/ Gartenbereich: komplette und umfassende Neugestaltung

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.