Freistehendes Haus mit viel Platz und schönem Ausblick sucht neue Familie.

Kurzinfo

Objektnr. 110259
Wohnfläche ca. 126 m²
Grundstücksgröße ca. 558 m²
Lage 50321 Brühl Stadtrand
Kaufpreis 499000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Brühl
Baujahr 1980
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 126 m²
Grundstücksgröße ca. 558 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 147.8 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 2,975%
Kaufpreis 499000 €

Beschreibung

Dieses in Massivbauweise errichtete Fertighaus aus dem Jahr 1980 bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Raum zur Entfaltung. Die etwa 126 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt vier Zimmer, die Küche, zwei freundliche Bäder mit Fenster, geräumige Dielen und eine Terrasse mit Blick über die umliegenden Felder. Zusätzlich ist das freistehende Haus komplett unterkellert und bietet im großen Dachstuhl möglicherweise weiteres Ausbaupotenzial. Um die dort eventuell schlummernden Reserven zu wecken ist Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Brühl erforderlich. Das Erdgeschoss betretend befindet sich zu Ihrer Linken das Gäste-WC und der Garderobenbereich in einer einladenden, großen und hellen Diele. Von hier aus erreichen Sie die Küche und das große helle Wohn- und Esszimmer mit Anschluss an den Garten. Im Obergeschoss liegen zwei Kinder- und ein etwas größeres Schlafzimmer, sowie zwei helle und freundliche Bäder mit Fenster. Eines davon wurde unlängst mit bodengleicher Dusche barrierefrei saniert, im anderen Bad finden Sie eine Badewanne. Im Kellergeschoss befinden sich neben den technischen Versorgungsleitungen und der Heizungsanlage von 2013, die die Fußbodenheizung im Haus versorgt, zwei größere Kellerräume, die Ihren Vorräten oder Hobbies viel Platz bieten. Auf dem großen Dachboden befinden sich die Installationen der 2013 installierten Photo-Voltaik-Anlage mit einer jährlichen Kapazität von etwa 3.800 kWh, mit deren Hilfe Sie Ihre Energiekosten drosseln können. Eine gepflegte Immobilie mit einem soliden, freistehenden Haus, viel Platz, und viel Licht erwartet Sie. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 110259
Wohnfläche ca. 126 m²
Grundstücksgröße ca. 558 m²
Lage 50321 Brühl Stadtrand
Kaufpreis 499000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E