Freistehendes Fertighaus und viel Bauland dazu! Ihr neues Eigenheim in Rösrath!

Sie suchen ein neues Zuhause für die ganze Familie? Hier haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses im Jahr 1965 erbaute Fertighaus der Firma "Nordhaus" wurde auf einem 1.881 m² großen Grundstück in Holzständerbauweise errichtet und befindet sich in zentraler Lage Rösrath-Stümpens. Im Jahr 1972 wurde auf der Rückseite des Wohngebäudes nachträglich ein Poolhaus als Nebengebäude errichtet und durch ein weiteres Zwischengebäude mit dem Hauptgebäude verbunden. Das Hauptwohnhaus ist zudem vollständig massiv unterkellert. Das Einfamilienhaus bietet auf rund 131 m² insgesamt vier Zimmer und zwei Nutzräumen, aufgeteilt in ein großzügiges und helles Erdgeschoss, sowie einer großen Nutzfläche im Dachgeschoss. Auf Erdgeschossebene befinden sich neben Flur, Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche, sowie einem weiteren Tageslichtbad mit Dusche und Wanne noch zwei Schlafzimmer, ein Fernsehzimmer mit Zugangsmöglichkeit zum Dachgeschoss und Keller, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten und ein Esszimmer, welches sich durch einen Durchbruch in offenem Wohnstil an das Wohnzimmer anschließt. Das Kellergeschoss bietet Ihnen mehr als genug Lagerraum, sowie einen Hobbyraum für einen möglichen Fitnessbereich und die hauseigene Bar. Zudem befindet sich eine Sauna, sowie ein Gäste-WC auf der Etage. Die 2011 eingebaute Öl-Zentral-Heizung inklusiver zentraler Warmwassererwärmung findet sich im Heizungsraum des Kellergeschosses. Durch einen Treppenaufgang der Waschküche auf der Rückseite des Kellers erreichen Sie das Poolhaus. Das Schwimmbecken ist momentan nicht in Betrieb, freut sich aber über eine Inbetriebnahme durch die neuen Eigentümer. Die zwei Garagenstellplätze, welche durch die Einfahrt auf der Vorderseite des Grundstücks erreichbar durch ein elektronisch betriebenes Garagentor erreichbar sind, können ebenfalls durch den Keller betreten werden. Abgerundet wird das Angebot durch das großzügige Grundstück. Der große Garten am Haus bietet Ihnen viel Platz für Grillabende im Sommer sowie die Möglichkeit, endlich den lang ersehnten Obst- und Gemüsegarten anzulegen – eine Oase der Ruhe fernab des Stadtlebens. Auch für bauinteressierte Käufer kann es sich hierbei um ein spannendes Angebot handeln, da der Großteil des Flurstücks als Bauland deklariert ist. Sprechen Sie uns hier gerne für weitere Informationen an! Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigungen vorgelegt. Haben wir Ihre Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

- größtenteils 1-fach verglaste Fenster auf Holzrahmen, teilweise 2-fach verglaste Fenster. - Böden in Echtholzparkett, Natursteinfließen und Teppich. - Öl-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2011. - elektronisches Rolltor zur Garage.

Entdecken Sie Rösrath – eine Stadt, die Natur und Geschichte mit modernem Leben verbindet. Direkt am Kölner Stadtrand gelegen, bietet Rösrath eine perfekte Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle. Mit der Sülz und umfangreichen Waldflächen sowie den Naturschutzgebieten Königsforst und Wahner Heide ist Rösrath ein Paradies für Naturbegeisterte. Highlights von Rösrath: • Natur und Umwelt: Rösrath beeindruckt mit einem Waldanteil von 50 % am Stadtgebiet und liegt an der malerischen Sülz, einem Nebenfluss der Agger. Entlang der Sülz finden sich etliche alte Rittersitze, die die historische Bedeutung der Region unterstreichen. • Bildungsangebote: Die Bildungsinfrastruktur in Rösrath ist mit drei Gemeinschaftsgrundschulen, einer katholischen Grundschule, einer Realschule und dem Gymnasium Rösrath sowie einer Volkshochschule und einer Musikschule hervorragend ausgestattet. • Sport und Kultur: Die Kunstturner:innen des TV Hoffnungsthal und die Handballabteilung des TV Forsbach repräsentieren den aktiven sportlichen Geist in Rösrath. Der lokale Geschichtsverein, mit Sitz im historischen Torhaus von Schloss Eulenbroich, pflegt das kulturelle Erbe der Stadt. • Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Bahnfahrt von Köln Hauptbahnhof zum Bahnhof Rösrath dauert nur etwa 20 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls schnell erreichbar. Zudem gibt es gute Anbindungen durch die Bundesautobahn 3 und mehrere Buslinien, die Rösrath mit umliegenden Gebieten verbinden. • Karnevalstradition: Auch in Rösrath wird die karnevalistische Tradition großgeschrieben, mit zahlreichen Aktivitäten und einem eigenen Rosenmontagszug. Rösrath ist der ideale Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropole Köln schätzen. Kontaktieren Sie uns, um Ihr neues Zuhause in Rösrath zu finden.