Freistehendes Einfamilienhaus – wenn die Geldanlage zum Zuhause wird!

Kurzinfo

Objektnr. 108894
Wohnfläche ca. 121 m²
Grundstücksgröße ca. 456 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 487000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Carsten Casellas

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Siegburg
Baujahr 1974
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) leerstehend, nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 121 m²
Grundstücksgröße ca. 456 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 240.77 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Kaufpreis 487000 €

Beschreibung

Wie fühlt sich für Sie Zuhause an? Zuhause sind Familie und Freunde herzlich willkommen und um einen herum. Zuhause fühlt man sich geborgen und man kann in Ruhe und zufrieden leben. Gern möchten wir Ihnen dieses Einfamilienwohnhaus in Siegburg vorstellen. Die Immobilie wurde um 1974 in massiver Bauweise auf einem 456 m² großen Grundstück errichtet (Flurstück 1460 – 400 m² und Flurstück 1621 – 56 m²). Über den eignen gepflasterten Hof und die eigenen Zufahrten gelangen Sie über ein paar Treppen zur Haustür, hinter der Sie ein heller und großzügiger Eingangsbereich und 121 m² Wohnfläche empfangen. Die Sicht auf die ins Obergeschoss führenden Holztreppen wird frei. Auch lässt sich vom Eingangsbereich der erste Blick in die einladende Wohnküche erhaschen. Hier empfängt Sie eine geräumige Küche mit gefliestem Boden und großer Arbeitsfläche, die das Kochen zum Hobby werden lassen kann. Die angrenzende Abstellkammer erweist sich als praktisch und erspart den ein oder anderen Weg in den Keller. Die großen Fenster lassen aus der Essecke Sicht in den Garten zu. Im Wohnbereich befindet sich weiterer Platz, um einen tollen, einladenden Essbereich einrichten zu können. Mit offenem Zugang befindet sich angrenzend an den Essbereich das geräumige Wohnzimmer mit großen Fenstern. Dieser Bereich hat im Jahre 2021 einen professionellen Anstrich erhalten. Neben den Heizkörpern sorgt auch der schön anzusehende Kaminofen für gemütliche Wärme und entspannendes Knistern an Winterabenden. Hat man die Winterabende hinter sich gelassen, lädt der vom Wohnbereich zu betretendem Garten zum Sonnenbaden und entspannen ein. Das Gartenhäuschen bietet Ihnen die Möglichkeit die Gartengeräte, die zur Pflege Ihres Gemüses und Pflanzen benötigt werden wollen unterzubringen. Auf derselben Etage, ausgehend vom Eingangsbereich lässt sich die baujahrestypisch geflieste Gästetoilette erreichen. Über die Treppe im Hausflur gelangen Sie ins erste Obergeschoss der Liegenschaft, hier befinden sich 3 weitere Zimmer und eine Abstellkammer. Der Tritt auf den Balkon aus einem der Schlafzimmer am Morgen ist wahrscheinlich ein schöner Start in den Tag. Um die Wege kurz zu halten, befindet sich auch auf dieser Etage ein damals sehr hochwertig gebautes Badezimmer mit Badewanne, Bidet und WC. Nachträglich wurde noch zusätzlich eine bodengleiche Dusche eingebaut. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Immobilie ist voll unterkellert. Neben einer Waschküche befindet sich im Nebenraum die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. Zu dem steht Ihnen ein großzügiger Hobbyraum zu Verfügung, welcher mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet wurde. Sehr großen Komfort bietet die Garage und den vorgelagerten Stellplatzmöglichkeiten. Die Garage kann vom Garten aus betreten werden. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster. Die Rollläden lassen sich teilweise elektrisch bedienen. Sämtliche Fenster lassen sich manuell abschließen. Schulische, sportliche und kulturelle Infrastruktur, welche eine Kreisstadt mit gehobenem Niveau nur bieten kann, sind vielfältig und reichlich im sehr gut erreichbaren Umkreis vorhanden. Eine Familie braucht viele Zimmer, einen tollen Garten und einen Platz welcher sich anfühlt wie Zuhause! Zögern Sie nicht und rufen uns heute noch, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren! Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 108894
Wohnfläche ca. 121 m²
Grundstücksgröße ca. 456 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 487000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Carsten Casellas

P E