Freistehendes Einfamilienhaus vor den Toren Kölns!

Kurzinfo

Objektnr. 108932
Wohnfläche ca. 157 m²
Grundstücksgröße ca. 630 m²
Lage 51503 Rösrath Ortslage
Kaufpreis 360000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Paul Patt

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Rösrath
Baujahr 1936
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 157 m²
Grundstücksgröße ca. 630 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 322.73 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 360000 €

Beschreibung

Sie suchen ein Objekt mit toller Anbindung, stadtnah und mit viel Potenzial? Hier haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses im Jahr 1936 erbaute und 1990 durch einen Anbau erweiterte Gebäude befindet sich im Herzen Rambrückens auf einem insgesamt 630,00 m² großen Grundstück. Das Objekt verfügt über insgesamt zwei Etagen. Das Erdgeschoss ist über die südöstliche Seite der Immobilie erreichbar und bietet neben einer Diele, einer Küche, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Dusche und Fenster, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie einer Waschküche. Die Erdgeschosseinheit ist momentan vermietet und erzeugt eine jährliche Nettokaltmiete von 7.596,00 EUR. Der Mietvertrag besteht seit September 2019. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2007 beheizt. Die Warmwassererwärmung findet über Durchlauferhitzer statt. Das Gebäude ist auf Altbauseite zudem teilweise unterkellert. Der Kellerraum ist über die Wohneinheit auf Erdgeschossebene erreichbar. Eine sich auf dem Grundstück befindliche Einzelgarage, sowie ein offener Einzelstellplatz runden das Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell rund 28.400 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der jüngsten Bergischen Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man so bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht. Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 108932
Wohnfläche ca. 157 m²
Grundstücksgröße ca. 630 m²
Lage 51503 Rösrath Ortslage
Kaufpreis 360000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Paul Patt

P E