Freistehendes Einfamilienhaus sucht neue Familie.

Kurzinfo

Objektnr. 102867
Wohnfläche ca. 106 m²
Grundstücksgröße ca. 451 m²
Lage 50189 Elsdorf
Kaufpreis 319000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Klaudia Kirchner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Elsdorf
Baujahr 1915
Zustand Sanierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) Ab sofort
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 106 m²
Grundstücksgröße ca. 451 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 340.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 2,38%
Kaufpreis 319000 €

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus könnte Ihr neues Zuhause beschreiben, das sich zwar in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, Sie sich jedoch dadurch Ihren eigenen Wohntraum schaffen können. Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich schätzungsweise um ein im Jahre 1915 erbautes Massivhaus im schönen Elsdorf. Der Grundriss des rund 106 m² großen Hauses ist zeitlos und so gut geschnitten, dass es räumlich an nichts fehlt. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Zugang zum modernisierten Tageslichtbad nebst Eckdusche und ein Gäste-WC. Über ein weiteres Zimmer gelangen Sie in den Garten, der nach Nord-Westen ausgerichtet ist. Der Garten ist komplett umzäunt, sodass Kind und Haustier hier sorglos spielen können. Die Küche wie auch das Badezimmer befinden sich im Anbau. Die Stadt Elsdorf gibt Auskunft, dass eine Bauakte zu dieser Immobilie nicht mehr existiert. Daher können wir leider das Baujahr des Anbaus nicht angeben sowie ob dieser baurechtlich genehmigt wurde. Im Dachgeschoss befinden sich zwei zusätzliche große Schlafräume. Die Teilunterkellerung ist der Grund, warum es auch an praktischen Nutzflächen und Abstellflächen nicht mangelt. Im Keller befinden sich eine Waschküche mit Zugang in den Garten, der Heizungsraum und ausreichend Platz für Ihre Vorräte. Die große und direkt angrenzende Garage können Sie zudem vom Garten betreten. Für Gartenmöbel und Co. steht Ihnen hier ebenfalls reichlich Fläche zur Verfügung. Nachfolgend listen wir Ihnen einige der zuletzt durchgeführten, größeren Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten auf: Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2009 modernisiert. Dieser Boden als auch der in der Küche und im Flur wurden ebenfalls 2009 erneuert. Ein Teil der doppelt verglasten Kunststofffenster ist in 2001 und 2009 erneuert worden. Die Wohnflächenangabe beruht auf Aussage und Ermittlung des Eigentümers. Setzen Sie mit dieser Immobilie Ihrer Immobiliensuche endlich das lang ersehnte Ende.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Bedburg einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 102867
Wohnfläche ca. 106 m²
Grundstücksgröße ca. 451 m²
Lage 50189 Elsdorf
Kaufpreis 319000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Klaudia Kirchner

P E