Freistehendes Einfamilienhaus mit zauberhaftem Fernblick in Neunkirchen-Seelscheid!

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2012 auf einem 932m² großen Traumgrundstück in ruhiger Lage von Neunkirchen-Seelscheid erbaut. Circa 129 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: Der Zugang erfolgt im Erdgeschoss über einen einladenden Entree mit Garderobe und einem tagesbelichteten Gäste-WC. Von hier aus erreicht man sowohl den großzügigen Wohn- und Essbereich, als auch die Küche. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und dank vieler Fensterflächen ideal belichtet. Durch einen schicken Kaminofen werden Wohn- und Essbereich separiert. Den Garten, mit seinem einzigartigen Fernblick, können Sie von hieraus betreten. Neben der Aussicht, lädt hier auch die Terrasse und die Südwest-Ausrichtung zum Verweilen ein. Die hochwertige Einbauküche rundet das stimmige und junge Bild im Erdgeschoss ab. Über den Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss gelangen Sie u.a. in die Garage. Eine schicke Holztreppe führt Sie über ein offenes Treppenhaus in das Dachgeschoss der Immobilie. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, und ein großzügiges Wannenbad mit viel Tageslicht. Eines der beiden Schlafzimmer kann durch das Einbauen einer Wand in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden, zwei Türen sind in diesem Raum bereits vorhanden. Sie können den Grundriss an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Der warme Parkettboden in den Schlafräumen sorgt für eine freundliche Wohlfühlatmosphäre. Im Keller gibt es neben praktischen Vorratsräumen, dem Heizungskeller und der Waschküche, ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Ihren PKW können Sie bequem in der Garage oder auf einem der Stellplätze abstellen. Die Immobilie wird klimafreundlich durch eine Luftwärmepumpe beheizt und erfüllt die energetischen Standards des Baujahres. Die durchdachte, technische Ausstattung der Immobilie bietet einige Highlights: - Gebäudesteuerung mit KNX-Bus System von Hager (inkl. Steuerung Fußbodenheizung) mit Wetterstation - Einsatz eines Gira Home Servers - Erneuerung der Überwachungskameras im Januar 2021 - Automatische Verschattung über Gebäudesteuerung - Anschluss für Markise vorbereitet - CEE-Steckdose in Garage - Je 2 Räume im Obergeschoss und 2 Räume im Kellergeschoss zusätzlich mit Steckdosen und Netzwerk vorbereitet für Büro/Arbeitsplatz oder Fernseher - kontrollierte Wohnraumbelüftung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selber von den Vorzügen dieser durchdachten Immobilie, und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid liegt 20 km nordöstlich von Bonn und 35 km südöstlich von Köln im Bergischen Land des Rhein-Sieg-Kreises. Mit aktuell rund 19.900 Einwohnern zählt Neunkirchen-Seelscheid zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz der Rhein-Sieg-Verkehrsgesellschaft ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Region. Die Autobahnen A3 und A59 sowie die Bundesstraßen B56, B478 und B507 sind in wenigen Kilometern direkt und schnell erreicht. Der ICE-Bahnhof Siegburg sowie der Flughafen Köln/Bonn befinden sich nur ca. 15 km bzw. gut 20 km entfernt und bieten eine komfortable Anbindung an den Fernverkehr. Ruhig gelegen verfügt Neunkirchen-Seelscheid mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben den zahlreichen Naturdenkmälern und Parks gibt es auch ein Hallenbad mit Fitness-, Sauna- und Wellnessbereich, das zu Spaß und Entspannung einlädt. Zahlreiche Sportvereine bieten darüber hinaus für Groß und Klein von Tennis über Basketball bis hin zu Reitsport alles an. Durch den abwechslungsreichen Freizeitwert und die besondere Naturlage steht Neunkirchen-Seelscheid für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.