Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Kerpen Brüggen !

Kurzinfo

Objektnr. 126045
Wohnfläche ca. 106.74 m²
Grundstücksgröße ca. 501 m²
Lage 50169 Kerpen
Kaufpreis 295000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lucas Titz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kerpen
Baujahr 1938
Zustand Sanierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) sofort
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 106.74 m²
Grundstücksgröße ca. 501 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 424.77 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 295000 €

Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage von Kerpen Brüggen und wurde 1938 in massiver Bauweise auf einem 501 m² großen Grundstück errichtet und 1967 erweitert. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 106,74 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Erdgeschoss: Ein freundlicher Eingangsbereich heißt Sie in der Immobilie willkommen. Der Wohn-/Essbereich beeindruckt durch die Größe und die hohen Decken. Durch die Fensterfront ist das Objekt lichtdurchflutet und strahlt auf Bewohner und Besucher eine positive Atmosphäre aus. Die angrenzende Küche ist mit im Preis enthalten und hat eine schöne Aussicht in den Garten. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein Wintergarten mit Zugang zum schönen Garten, welcher zum Entspannen einlädt. 1. Obergeschoss: Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein optimaler Grundriss mit zwei großen Zimmern und einem kleineren Zimmer. Das Tageslichtbad wurde teilweise modernisiert und verfügt über eine Dusche, einem WC und einem Fenster. Ihren PKW können Sie problemlos in der 9 m langen Garage abstellen. Der Keller des Hauses sowie der Schuppen im Garten bieten genügend Staufläche. Fazit: Insgesamt bietet das Haus durch den gelungenen Grundriss viele Möglichkeiten und ermöglicht dem Besitzer viel Kreativität sowie Flexibilität. Das Objekt eignet sich optimal für Familien oder Paare. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie in beliebter Lage und kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.

Kurzinfo

Objektnr. 126045
Wohnfläche ca. 106.74 m²
Grundstücksgröße ca. 501 m²
Lage 50169 Kerpen
Kaufpreis 295000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lucas Titz

P E