Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Lage!

Zum Verkauf steht ein solides wie charmantes Einfamilienhaus in Brühl Badorf, errichtet in massiver Bauweise und vollständig unterkellert im Jahre 1990. Das gepflegte Anwesen zeichnet sich durch solide Substanz, große Räume mit einer komfortablen Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss von insgesamt ca. 166 m² aus und bietet mit Keller, Spitzboden und Garage weiteren Platz für die ganze Familie, einschließlich Arbeit-, Hobbies und Freizeit. Das ca. 479 m² große Grundstück befindet sich an einer Sackgasse in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung und bietet Ihnen viel Platz und mit einem pflegeleicht angelegten Garten Platz zur Entspannung und Entfaltung. Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst einen Windfang mit Garderobe und Gäste-WC. Von der großzügigen, hellen Diele mit Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss und in den Keller. Die große Küche zur Linken hat ausreichend Platz, auch für einen Esstisch. Direkt angrenzend finden Sie eine praktische Vorratskammer. Der große Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und überdachter Terrasse bietet viel Platz und dank großer Fenster auch viel Licht. Insgesamt verfügt das Haus über fünf Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer im Dachgeschoss, Küche, Diele und Badezimmer. Wie alle Wohnräume im Haus ist auch das Bad großzügig geschnitten und bietet Wanne und Dusche, WC und Bidet, sowie natürliche Licht- und Luftzufuhr. Das Haus ist vollständig unterkellert und auch im Untergeschoss herrscht der Eindruck von Geräumigkeit vor. Neben einem Vorrats-, einem Wasch- und Trocken-, sowie dem Heizungskeller gibt es einen großen Hobbyraum. Über eine Kelleraußentreppe im zweiten Hobbyraum ist direkte Anbindung an den Garten gewährleistet. Dieses freistehende Einfamilienhaus, direkt am Rande von Brühl gelegen, vereint Ruhe und gute Anbindung und eignet sich ideal für Familien, die ein harmonisches Zuhause und den Ausgleich zwischen der nahen Metropolen Köln und Bonn und den vielfältigen Sport- und Naherholungsmöglichkeiten im Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville mit seinen Wäldern und Seen suchen. Es herrscht generationswechselbedingt Renovierungs-, allerdings kein substanzieller oder technischer Sanierungsbedarf. Setzen Sie Ihren Geschmack um und ziehen Sie ein! Zögern Sie nicht, Kontakt zu uns aufzunehmen, um dieses Schmuckstück besichtigen zu können. Lassen Sie sich von seiner einladenden Atmosphäre überzeugen!

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene DB-Bahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu interessanten abwechslungsreichen Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.