Freistehendes Einfamilienhaus mit toller Aussicht und Garage in Lohmar Breidt!

Kurzinfo

Objektnr. 137901
Wohnfläche ca. 148 m²
Grundstücksgröße ca. 662 m²
Lage 53797 Lohmar / Breidt
Kaufpreis 449000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Joel Johnel

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Lohmar / Breidt
Baujahr 1976
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 148 m²
Grundstücksgröße ca. 662 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 171.73 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 449000 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der schönen Ortschaft Lohmar Breidt. Gebaut im Jahr 1976, besticht dieses massiv errichtete Haus durch seine großzügige Grundstücksgröße von ca. 662 m² und bietet ausreichend Platz für Familien, die sich ein Eigenheim mit Garten in ruhiger Lage wünschen. Das Haus verfügt über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² und umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, was den Komfort dieses Hauses unterstreicht. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum zur freien Verwendung sowie ein offener Durchgangsraum, welcher hervorragend als Büro oder zweites Wohnzimmer genutzt werden kann. Die Böden sind mit einer Kombination aus Laminat, Fliesen und Teppichboden ausgeführt, was den verschiedenen Räumen jeweils ihren eigenen Charme verleiht. Besonders einladend ist die sonnige Terrasse, die an warmen Tagen zum Verweilen einlädt und Familienaktivitäten im Freien den perfekten Rahmen bietet. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Im Keller befindet sich ein Hobby-/Partyraum, ein Innenpool, ein Abstellraum, ein Heizungsraum, eine Waschküche mit Sauna und ein weiteres Gäste-WC. Obwohl das Objekt renovierungsbedürftig ist, bietet es durch seine massive Bauweise und die bereits erfolgte Modernisierung der Heizung 2018 mit zentralem Warmwasserspeicher und Solarthermieanlage eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Das Gebäude verfügt zusätzlich über eine Photovoltaikanlage zur Eigennutzung. Der überschüssige Strom wird ins Netz eingespeist. 2023 wurde die Schwimmbad-Folie sowie die Schwimmbad-Filter-Pumpenanlage erneuert. Die Garage hat Überlänge, weshalb hier auch 2 Autos Platz finden können. Zusätzlich befindet sich vor der Garage ein Carport. Es gibt somit genug Stellplatzmöglichkeiten für Familie und Besucher. Der Bezug des Hauses ist flexibel und kann nach Vereinbarung erfolgen. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und gestalten Sie Ihr Traumhaus inmitten der grünen und ruhigen Umgebung von Lohmar Breidt, die eine perfekte Symbiose aus Naturgenuss und Stadtnähe bietet.

Ausstattung

Lage

Entdecken Sie Lohmar – ein Juwel im Bergischen Land, gelegen am malerischen Fluss Agger. Diese familienfreundliche Stadt vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot, ideal für jede Altersgruppe. Highlights von Lohmar: • Historisches Flair: Mit fünf Burgen und einem Schloss bietet Lohmar Einblicke in die bewegte Geschichte der Region und lädt zu kulturellen Entdeckungsreisen ein. • Sport und Freizeit: Eine aktive Gemeinschaft findet hier eine breite Palette an Sportvereinen, darunter Kampfsport, Sportkegler, Tanzsport, Turnen und Fußball. Auch ein Golf- und ein Tennisclub sorgen für sportlichen Ausgleich. • Einkaufsmöglichkeiten: Von großen Ketten wie Aldi, Lidl und Edeka bis hin zu spezialisierten Geschäften wie dem Futterhaus und einem türkischen Supermarkt – Lohmar deckt alle Bedürfnisse ab. • Bildungslandschaft: Mit mehreren Kindergärten auch für unter Dreijährige, vier offenen Ganztagsschulen, einer Grundschule, einer Gesamtschule und einem Gymnasium ist das Bildungsangebot umfassend und zukunftsorientiert. • Exzellente Verkehrsanbindung: Mit zahlreichen Buslinien und einer Bahnstrecke, die Lohmar mit Köln, Overath, Gummersbach und weiter bis Heimerzheim verbindet, ist Mobilität gewährleistet. Köln ist nur etwa 20 km entfernt. • Naturerlebnis: Die Lage im Bergischen Land bietet reichlich Raum für Erholung mit gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen, die sich über 170 km erstrecken. Die Natur hier ist eine ständige Einladung, aktiv zu werden und sich zu entspannen. • Vereinsleben: Der Imkerverein, Karnevalsvereine und der Tambourverein bringen das ganze Jahr über Leben in die Gemeinde und fördern das traditionelle Brauchtum. Lohmar ist die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe, ideal für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um Ihr neues Zuhause in Lohmar zu finden.

Kurzinfo

Objektnr. 137901
Wohnfläche ca. 148 m²
Grundstücksgröße ca. 662 m²
Lage 53797 Lohmar / Breidt
Kaufpreis 449000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Joel Johnel

P E