Freistehendes Einfamilienhaus mit Sonnengarten in Rösrath-Zentrum!

Kurzinfo

Objektnr. 104988
Wohnfläche ca. 100.37 m²
Grundstücksgröße ca. 679 m²
Lage 51503 Rösrath Ortslage
Kaufpreis 649000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Paul Patt

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Rösrath
Baujahr 1952
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 100.37 m²
Grundstücksgröße ca. 679 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 198.48 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 649000 €

Beschreibung

Sie suchen ein Naturnahes Eigenheim für die ganze Familie? Hier haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses im Jahr 1952 erbaute und im Jahr 1992 durch einen Anbau erweitertes Einfamilienhaus befindet sich im Herzen Rösraths. Das großzügige Grundstück misst 679 m² und bietet Ihnen ruhige Nachmittagsstunden in Sülznähe. Im Erdgeschoss begrüßt Sie der helle Flur, welcher Ihnen einen Treppenaufstieg zum Obergeschoss, sowie einen Durchgang zur Diele des Erdgeschosses bietet. Von hier aus erreichen Sie die sich im Erdgeschoss befindlichen Räume, bestehend aus einem Dusch- und Wannenbad, einem Schlafzimmer, einer Waschküche und dem sich im Anbau befindlichen, rund 45 m² großen Wohnzimmer mit Zugang zur offenen Küche. Das Wohnzimmer verfügt zudem über drei Zugänge zum Außenbereich der Immobilie: Der Süd östlich ausgerichteter Terrasse, dem Süd westlich ausgerichteten Gartens, sowie dem Nord westlich ausgerichteten Wintergartens. Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich zwei zusätzliche Zimmer, welche sich sehr gut als Kinderzimmer, oder auch Homeoffice anbieten. Zudem befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss. Die Immobilie ist mit einem Kellerraum, welcher durch eine Kellerluke erreichbar ist, teilweise unterkellert. Das Gebäude wird durch eine Gastherme aus dem Jahr 2005 versorgt. Die Wassererwärmung findet über Durchlauferhitzer statt. Eine im Jahr 1997 erbaute Einzelgarage mit zwei zusätzlichen Räumen, welche momentan als Hobbywerkstatt und Lagerraum genutzt werden, sowie ein weiterer Außenstellplatz an der südlichen Grenze des Flurstücks runden das Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Anbau einer Einzelgarage mit Stauräumen im Jahr 1997 - Dachausbau im Jahr 2002 - Brennwertgasheizung aus dem Jahr 2005 - Dämmung des Altbaus im Jahr 2006 - Renovierung Wohnzimmer Erdgeschoss im Jahr 2009 - Erneuerung der Einfahrt + Zaunerneuerung im Jahr 2016 - Renovierung Schlafzimmer Erdgeschoss im Jahr 2021

Lage

Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell rund 28.400 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der jüngsten Bergischen Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man so bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 und A4 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht. Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten, sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 104988
Wohnfläche ca. 100.37 m²
Grundstücksgröße ca. 679 m²
Lage 51503 Rösrath Ortslage
Kaufpreis 649000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Paul Patt

P E