Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial.

Kurzinfo

Objektnr. 98006
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksgröße ca. 938 m²
Lage 50259 Pulheim
Kaufpreis 669000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

David Lenze

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Pulheim
Baujahr 1965
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksgröße ca. 938 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 189.25 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Kaufpreis 669000 €

Beschreibung

Dieses angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde 1965 auf einem 938 m² großen Grundstück in Pulheim-Geyen errichtet. Derzeit stehen Ihnen rund 130 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilen, zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich das im Jahr 2011 renovierte und behindertengerechte Badezimmer, welches mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist. Hier haben Sie auch die Möglichkeit Ihre Waschmaschine anzuschließen. Des Weiteren verfügt die Erdgeschosseinheit über eine Küche, ein Bürozimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten. Genießen Sie in Ihrer zukünftigen Grünanlage viele entspannte Sonnenstunden bis in den Abend. Zwei Gartenhäuser befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Das Obergeschoss der Immobilie verfügt über eine weitere Wohneinheit. Neben dem derzeitigen Wohnbereich und Schlafzimmer steht Ihnen ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, eine Küche und ein weiteres Zimmer, welches individuell genutzt werden kann, zur Verfügung. Über den Wohnbereich und das Schlafzimmer erreichen Sie den Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich viele weitere Abstellmöglichkeiten. Zur Veranschaulichung haben wir Ihnen den Grundriss beigefügt. Der Keller bietet ebenfalls viel Platz für Vorräte und Abstellflächen. Neben dem Heizungsraum verfügt das Kellergeschoss über vier weitere Räume, eine kleine Weinvorratskammer und ein WC mit zusätzlicher Dusche. Die Terrasse ist zudem voll unterkellert. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie nach draußen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, angrenzend zur Immobilie. Genügend Stellplatzflächen befinden sich vor der Garage und ebenfalls auf dem Grundstück. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Pulheim liegt am nordwestlichen Rand der Medienstadt Köln im Rhein-Erft-Kreis und hat aktuell rund 55.700 Einwohner. Mit der Nähe zum Kölner Autobahnring bietet die Stadt ideale infrastrukturelle Voraussetzungen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Neben dem Stadtzentrum selbst sind vor allem die Stadtteile Stommeln und Brauweiler lokal bedeutende Einzelhandelsstandorte. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind überall in Pulheim zu finden und verschiedene Hofläden bieten frische Produkte aus der Region. Für ein breit gefächertes Bildungsangebot sorgen zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und zwei Förderschulen. Prägend für das Zusammenleben in der Stadt sind die vielen Vereine, die hier ansässig sind. Ob Reiten, Turnen, Golf, Fußball oder eins der weiteren Sportangebote: Sport hat in Pulheim einen hohen Stellenwert. Neben einem Hallen- und einem Freibad ergänzen verschiedene Sportplätze sowie Beachvolleyball- und Streetbasketballanlagen das vielfältige Angebot. Auch Kulturfans kommen in Pulheim auf ihre Kosten. International bedeutsame Kunstprojekte, Theatervorstellungen, Konzerte zeitgenössischer Musik oder Sehenswürdigkeiten wie die Brauweiler Abtei ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 98006
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksgröße ca. 938 m²
Lage 50259 Pulheim
Kaufpreis 669000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

David Lenze

P E