Freistehendes Einfamilienhaus mit Pool und Sauna!

Kurzinfo

Objektnr. 104007
Wohnfläche ca. 204 m²
Grundstücksgröße ca. 1173 m²
Lage 50354 Hürth / Fischenich
Kaufpreis 995000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Swetlana Schmidt

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Hürth / Fischenich
Baujahr 1976
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 204 m²
Grundstücksgröße ca. 1173 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 133.71 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 995000 €

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Sie genießen hier eine gute Nachbarschaft, profitieren von zentralen Erreichbarkeiten und einer sehr guten Anbindung an die Stadt Köln. Die gute Wohngegend, die durch eine Wohnbebauung mit neuwertigen und gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist, und das Potenzial zum Wohlfühlen sind die Argumente, die für diese Immobilie sprechen. Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus in gewachsener Lage von Hürth-Fischenich aus dem Jahr 1976 mit einer Gesamtwohnfläche von rund 204 m² und einer Grundstücksgröße von 1.173 m². Beginnen wir mit dem Erdgeschoss (rund 115 m² Wohnfläche) und seinem Mittelpunkt: der helle und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern, die über die gesamte Hauslänge reicht. Hinzu kommt die offene Küche, die Ihnen ein modernes Wohnen ermöglicht. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie zudem die großzügig angelegte Terrasse sowie den liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand. Hier können groß und klein toben, spielen oder einfach die Ruhe genießen oder dem Alltag entfliehen. Auf der anderen Seite des Erdgeschosses erwarten Sie ein großes Schlafzimmer, ein Home-Office-Bereich sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Im Eingangsbereich erwarten Sie noch eine Diele sowie ein Tageslicht-Gäste-WC. Die obere Etage (rund 89 m² Wohnfläche) erreichen Sie bequem über eine offene Holztreppe. Die Räumlichkeiten sind im Obergeschoss sehr großzügig geschnitten sodass auch eine mehrköpfige Familie reichlich Platz findet. Insgesamt bietet Ihnen das Geschoss drei große Zimmer, die Sie individuell und flexibel nutzen können. Von zwei der drei Zimmer erreichen Sie auch den Balkon, der ebenfalls über die gesamte Hausrückseite reicht und Ihnen einen traumhaften Blick über das eigene Grundstück bietet und gleichzeitig auch ins ferne Grüne! Eines der Zimmer verfügt auch über einen Wasseranschluss, sodass Sie hier auch eine Küche installieren können. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie der Flur komplettieren das Obergeschoss. Das Dach ist gedämmt und nicht ausgebaut und dient derzeit als Abstellfläche. Das Untergeschoss des Hauses hält nicht nur ein Indoorschwimmbad mit separater Dusch- und WC-Kabine für Sie bereit, sondern auch einen eigenen Wellnessbereich mit integrierter Sauna und somit einer Gesamtfläche von rund 85 m². Weiterhin finden Sie im Untergeschoss die Heizungsanlage sowie eine Waschküche und einen Vorratsraum. Das Grundstück mit seiner Größe von rund 1.100 m² setzt sich aus insgesamt drei Grundstücken zusammen. Zwei der Grundstücke liegen nebeneinander und bilden eine Einheit. Das dritte Grundstück ist reine Garten- und Ackerfläche. Bitte fordern Sie hierzu unsere Flurkarte an, um einen detaillierten Eindruck zu bekommen. Das bestehende Einfamilienhaus kann um einen Anbau erweitert werden und hält somit eine Ausbaureserve von rund 150 m² Wohnfläche für Sie bereit. Ein Bauantrag wurde in der Vergangenheit bereits gestellt. Zum Objekt gehört eine Garage sowie ein Stellplatz davor. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Die gesamte Immobilie verfügt über doppelt verglaste Alufenster aus dem Baujahr die mit elektrischen und manuell betriebenen Rollläden ausgestattet sind. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Die gesamte Heizungsanlage wurde im Jahr 2002 erneuert. Im Erdgeschoss erfolgt die Beheizung via Fußbodenheizung und das Obergeschoss verfügt über Heizkörper. Der gesamte Fußboden ist mit einem Parkett- oder Marmorboden ausgelegt. In den Badezimmern finden Sie Fliesen vor. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und erneuert.

Lage

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 104007
Wohnfläche ca. 204 m²
Grundstücksgröße ca. 1173 m²
Lage 50354 Hürth / Fischenich
Kaufpreis 995000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Swetlana Schmidt

P E