Freistehendes Einfamilienhaus mit Pool-Landschaft!

Kurzinfo

Objektnr. 117097
Wohnfläche ca. 268 m²
Grundstücksgröße ca. 735 m²
Lage 51107 Köln
Kaufpreis 699000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lara Jonack

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Köln
Baujahr 1974
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) Nach Absprache
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 268 m²
Grundstücksgröße ca. 735 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Kaminofen
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 164.92 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 699000 €

Beschreibung

Dieses freistehende und ca. 1974, in massiver Bauweise, errichtete Einfamilienhaus, befindet sich in zentraler Lage von Köln-Rath. Das Anwesen verfügt über 735 m² Grundstücksfläche und ca. 268 m² Wohnfläche. Ein einladender und imposanter Flur heißt Sie in der Immobilie Willkommen. Von hier aus haben Sie Zutritt zu den Wohnräumen im oberen Geschoss. Herzstück der Etage ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer. Hier befindet sich ein Kamin, welcher als zusätzliche Heizquelle genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse sowie zum Salonzimmer mit angrenzendem Wintergarten. Der separate Essbereich bietet ausreichend Raum für einen großen Tisch. Hier kann die ganze Familie Platz finden. Ebenfalls auf der Etage befindlich ist das Schlafzimmer mit en Suite Bad. Das Tageslichtbad ist mit einer großen Eckbadewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Die Küche verfügt über eine eingebaute Landhausküche mit praktikabler Sitzecke. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich im Flur. Von diesem aus erreichen Sie, über eine gepflegte und massive Treppe, das Untergeschoss des Hauses. Neben einem Schlafzimmer mit kleinem Gäste-Bad, befinden sich hier der große Partyraum, ein Wasch- und Trockenraum, ein potentielles Gäste-Zimmer sowie die eindrucksvolle Pool-Landschaft. Der Wellnessbereich ist ausgestattet mit zwei Saunen, einem Anschlussraum, einem separaten Jacquzzi-Zimmer sowie dem großen Schwimmbad. Ihren PKW können Sie bequem in der Auffahrt oder in der großen Doppelgarage parken. Das Baujahr wurde aus den vorhandenen Plänen den Angaben der Eigentümer hergeleitet. Die Stadt Köln hat keine Bauakte zur Immobilie vorliegen. Angrenzend an den Garten befindet sich ein ca. 90m² großes Grundstück, welches der KVB gehört. Diese Fläche kann aktuell genutzt werden, da seit mehreren Jahren ein Pachtvertrag mit der KVB existiert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 117097
Wohnfläche ca. 268 m²
Grundstücksgröße ca. 735 m²
Lage 51107 Köln
Kaufpreis 699000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lara Jonack

P E