Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Entwicklungspotenzial!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich in guter, gefragter Lage und bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m². Ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück von 972 m² bietet viel Platz zur Erholung und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung des Außenbereichs. Das Grundstück erstreckt sich über zwei nebeneinanderliegende Flurstücke und eröffnet damit ggf. ein interessantes Bebauungspotenzial, das individuell durch den Käufer geprüft werden kann. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Eingangsbereich mit anschließendem Flur. Von hier aus erreichen Sie ein Gäste-WC sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die angrenzende Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum und bietet einen direkten Ausgang auf die Terrasse. Hier eröffnet sich der Blick in den schönen, weitläufigen Garten, der viel Platz zur Erholung und Gestaltung bietet. Im Erdgeschoss wurden überwiegend Parkett-, Fliesen- und Marmorböden verlegt, was den zeittypischen Charakter des Hauses unterstreicht. Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Auch hier sorgt Parkettboden für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit Anschlussraum, Vorratsraum, Heizungsraum und Trockenraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich sind sowohl die Terrasse als auch die Garage unterkellert. Die Garage verfügt über ein eklektisches Garagentor und eine großzügige Zufahrt, auf der bequem zwei weitere Fahrzeuge Platz finden. Hinweis: Für das Grundstück ist eine Baulast zugunsten des benachbarten Hauses hinsichtlich der Wasserversorgung eingetragen. Nach Angaben der Eigentümer wird die darin geregelte Nutzung der Wasserversorgung über dieses Grundstück heute nicht mehr in Anspruch genommen, da das Nachbargrundstück inzwischen eigenständig an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen ist. Eine mögliche Aufhebung wäre im Bedarfsfall daher denkbar, jedoch noch zu prüfen. Im Exposé wird das Jahr 1965 als Baujahr bzw. Jahr der Gebrauchsaufnahme genannt; die Rohbauabnahme erfolgte allerdings schon im Jahr 1961. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial in attraktiver Lage – ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten und ein großen Grundstücks zu schätzen wissen. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst!

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis und ist in die regionale Struktur zwischen Köln und Bonn eingebettet. Das Umfeld ist durch eine kleinteilige Bebauung und eine alltagsorientierte Nutzung geprägt; ergänzend sind in der näheren Umgebung Grünflächen sowie Angebote für Freizeit und Bewegung vorhanden. Die Verkehrsanbindung erfolgt über den öffentlichen Nahverkehr mit Bushaltestellen im nahen Umfeld sowie über das überregionale Straßennetz mit mehreren Autobahnauffahrten in der Umgebung. Darüber hinaus stehen Bahnverbindungen über nahegelegene Stationen zur Verfügung, wodurch sowohl innerörtliche Wege als auch Verbindungen in die umliegenden Zentren unterstützt werden. Für die tägliche Versorgung sind Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt sowie ergänzende Angebote des Einzelhandels vorhanden. Die medizinische Grundversorgung ist durch Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken im Umfeld abgedeckt; zudem ist eine Klinik in der Umgebung erreichbar. Familienbezogene Infrastruktur ist durch Kindertagesbetreuung und Schulen im weiteren Umfeld gegeben. Ergänzend finden sich gastronomische Angebote wie Restaurants, Cafés und eine Bar. Für Mobilität im Alltag stehen außerdem Tankstellen, Parkmöglichkeiten und Ladepunkte für Elektrofahrzeuge zur Verfügung. Im direkten Umfeld ergänzen Spielplätze, Parks sowie Sportangebote das Nutzungsprofil; zudem sind kulturelle Einrichtungen wie ein Theater und Museen in der Umgebung vorhanden. Insgesamt vermittelt das Wohnumfeld einen ruhigen, geordneten Gesamteindruck mit einer sachlich wahrnehmbaren Alltagsroutine, in der sich Wohnen, Wege und Freizeit ohne starke Reize, aber mit klarer Struktur nebeneinander einfügen.