Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage!

Kurzinfo

Objektnr. 99462
Wohnfläche ca. 176 m²
Grundstücksgröße ca. 745 m²
Lage 53919 Weilerswist
Kaufpreis 499000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Swetlana Schmidt

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Weilerswist
Baujahr 1980
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 176 m²
Grundstücksgröße ca. 745 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 118.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 499000 €

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten aus dem Jahr 1980 mit einer Gesamtwohnfläche von rund 176 m² und einer Grundstücksgröße von 745 m². Hierbei handelt es sich um ein Fertighaus – das Raumluftgutachten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die gute Wohngegend, die durch eine Wohnbebauung mit neuwertigen und gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist, und die beruhigte Lage am Wendehammer sind die Argumente, die für diese Immobilie sprechen. Den Mittelpunkt der Immobilie stellt der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die überdachte Terrasse inklusive Markise dar. Von hier aus erreichen Sie zusätzlich auch den liebevoll angelegten Garten, der nach Süden ausgerichtet ist und Sie zum Entspannen und zum Aufatmen einlädt. Hier kommen Jung als auch Alt auf Ihre Kosten. Der Garten verfügt zudem über ein Gartenhaus. An den Wohn- und Essbereich grenzt die Küche inklusive Einbauküche, die vom Käufer übernommen werden muss. Auf Grund einer nicht tragenden Wand können Sie die Küche zum Wohnzimmer hin problemlos öffnen und den Grundriss nach Ihren Vorstellungen und Wünschen gestalten. Auf der anderen Seite des Erdgeschosses befinden sich zwei große Schlafzimmer sowie ein Flurbereich und ein innen liegendes Badezimmer mit Dusche und Wanne. Im Eingangsbereich des Hauses befinden sich eine Garderobe sowie ein Tageslicht-Gäste-WC. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe. Diese Ebene bietet Ihnen insgesamt zwei Schlafzimmer, eine weitere Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Waschküche, die Werkstatt, ein Vorratsraum, zwei weitere Kellerräume, ein Heizungsraum sowie ein innen liegendes WC. Zum Objekt gehörte eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze davor. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Stromheizung aus dem Jahr 1980. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über Strom. Das Heizungssteuergerät stammt aus dem Jahr 2004. Alle Fenster sind aus Holz und mit einer doppelten Verglasung versehen. Die Dachflächenfenster wurden im Jahr 2000 erneuert. Zudem verfügen alle Fenster über manuell und elektrische betriebene Rollläden. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in den 90er Jahren ebenfalls erneuert. Alle Räumlichkeiten der Immobilie sind mit einem Fliesen- oder Teppichboden ausgelegt. Im Jahr 1987 wurde die Außenfassade mit einem Klinkermauerwerk versehen. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Weilerswist liegt im Kreis Euskirchen, westlich des Vorgebirges. Im Norden grenzen die Städte Brühl und Erftstadt an, im Süden Euskirchen, im Westen Zülpich und im Osten Bornheim und Swisttal. Mit aktuell rund 17.000 Einwohnern zählt die Stadt zu den sogenannten Kleinstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die Weilerswist bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Eine gute Bahnverbindung vom Bahnhof Weilerswist aus ermöglicht es, über die Eifelbahn oder den Eifel-Mosel-Express die Städte Köln, Euskirchen, Gerolstein und Trier direkt zu erreichen. Einen weiteren Bahnhof, der von der Eifelbahn RB24 angefahren wird, gibt es zudem im Ortsteil Ottenheim. Eine direkte Anschlussstelle an die Eifelautobahn A1 ist seit Neuestem vorhanden. Zudem können die Bundesautobahnen A61 und A553 schnell erreicht werden. Naturschön gelegen verfügt Weilerswist mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Immer einen Besuch wert sind die regionalen Sehenswürdigkeiten wie der Swister Turm, die Wasserburg Kühlseggen oder das spanische Rathaus. Darüber hinaus laden der Naturpark Rheinland und ein ausgedehntes Wanderwegenetz zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und die hervorragende Lage machen die Gemeinde Weilerswist zu einem beliebten Wohnort.

Kurzinfo

Objektnr. 99462
Wohnfläche ca. 176 m²
Grundstücksgröße ca. 745 m²
Lage 53919 Weilerswist
Kaufpreis 499000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Swetlana Schmidt

P E