Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sankt Augustin Niederpleis!

Kurzinfo

Objektnr. 132041
Wohnfläche ca. 236 m²
Grundstücksgröße ca. 1037 m²
Lage 53757 Sankt Augustin / Niederpleis
Kaufpreis 689000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Kathrin Lobitz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Sankt Augustin / Niederpleis
Baujahr 1980
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) sofort
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 236 m²
Grundstücksgröße ca. 1037 m²

Ausstattung

Heizungsart Fußbodenheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 111 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 689000 €

Beschreibung

Das Haus aus dem Jahr 1980 bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 236 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich das Herzstück des Hauses. Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum dem wunderschönen Garten. Die Küche sowie das Kaminzimmer schließen sich direkt an. Der Kamin im Kaminzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und wohlige Wärme an kalten Winterabenden. Vom Essbereich aus gelangt man ebenfalls direkt auf die geräumige und großzügig überdachte Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den Garten mit einer großen Rasenfläche bietet. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 1037 m², die viel Platz für Entspannung im Freien und für Aktivitäten im Grünen bietet. Ein Gäste-WC sowie ein sehr praktischer und geräumiger Abstellraum runden das Angebot an dieser Stelle ab. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem hochwertigen Marmorboden versehen. Eine massive Treppe mit handgeschmiedetem Treppengeländer führt Sie auf die nächste Ebene. Die Einliegerwohnung befindet sich im Obergeschoss des Hauses, allerdings wurde das Haus zuletzt im gesamten genutzt und die Einheiten miteinander verbunden. Hier befinden sich zwei Bäder, jeweils ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne, um Ihnen den maximalen Komfort zu bieten. Zudem verfügt das Elternschlafzimmer über eine eigene Sauna, die für Wellness-Momente und Entspannung sorgt. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss zwei Kinderzimmer, die ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Auch hier wurden hochwertige Mamor- und Travertinböden verlegt. Die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie im Keller sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus. Die Heizung wurde im Jahr 2008 erneuert. Die doppelverglasten Fenster sind abschließbar und mit Rollläden ausgestattet. Im Keller des Hauses befindet sich ein Partyraum, der ideal für gesellige Zusammenkünfte oder Feiern genutzt werden kann. Zudem ist dort ein weiteres Gäste-WC sowie zwei weitere Kellerräume und ein Arbeitsraum. Der Arbeitsraum verfügt über eine Kelleraußentreppe und ist somit getrennt vom Innenbereich nutzbar. Der Keller bietet ausreichend Platz für Entfaltung. Gegebenenfalls wäre nach Abstimmung und Genehmigung mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Sankt Augustin eine gewerbliche Nutzung möglich. Eine mögliche Nutzungsänderung obliegt dem Käufer. Vor dem Haus befindet sich eine Doppelgarage. Vor der Garage befinden sich zwei gepflasterte Stellplätze, die Platz für zusätzliche Fahrzeuge oder Besucher bieten. Insgesamt bietet das Haus somit ein komfortables und ansprechendes Wohnerlebnis in einer attraktiven Umgebung.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der Ballungsstadt Bonn. Mit aktuell rund 55.700 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen. Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 132041
Wohnfläche ca. 236 m²
Grundstücksgröße ca. 1037 m²
Lage 53757 Sankt Augustin / Niederpleis
Kaufpreis 689000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Kathrin Lobitz

P E