Freistehendes Einfamilienhaus mit Baugrundstück in Bergheim Glesch!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Bergheim Glesch! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1934 erbaut und verbindet den zeitlosen Charme der Vergangenheit mit dem Komfort modernen Wohnens. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 113 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Eingangsbereich, ein offenes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer oder Büro, sowie eine geräumige Küche mit angrenzendem Essbereich und dem modernen Badezimmer mit Dusche und Wanne. Auf der oberen Etage befinden sich ein offen gestaltetes Wohnzimmer, welches individuell gestaltet werden kann, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und einem gemütlichen Schlafzimmer. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet, ideal zum Sonnenbaden oder für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Der gepflegte Garten bietet zusätzlich Raum für Kinder zum Spielen oder für Hobbygärtner, die ihre Leidenschaft ausleben möchten. Abgerundet wird die Immobilie durch die extra lange Garage, welche verbunden ist mit der großzügigen überdachten Terrasse mit Abstellräumen und einem Außen-WC. Das angebotene Grundstück setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen. Eines dieser Flurstücke könnte potenziell als eigenständige Bauparzelle genutzt werden. Derzeit dient dieses Flurstück als Garten des bestehenden Wohnhauses. Für eine mögliche Realisierung eines Bauvorhabens ist jedoch eine Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt erforderlich, um die konkreten Möglichkeiten und Voraussetzungen zu klären. Derzeit besteht im Erdgeschoss ein Wasserschaden, welcher wahrscheinlich durch eine defekte Dichtung an einer Abflussleitung in der Küche verursacht wurde. Der Eigentümer ist bezüglich der Regulierung des Schadens mit der Gebäudeversicherung im Austausch. Die Lage in Bergheim Glesch überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln, die alle innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter schöne Spazierwege und Radstrecken, die Sie zur Erkundung einladen. Ihr Interesse ist geweckt? – Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Sanierungsmaßnahmen zwischen 2005 und 2007: Dachgeschoss Fenster oben Dämmung Dach Dach Dachstuhl Heizkörper Türrahmen und Türen DG Fenster EG und DG Wasserleitungen EG und DG Stromleitungen EG und DG Bad EG und DG Boden EG Decke EG und DG Abwasser DG Terrassentür EG und DG Putz DG Terrasse EG zu DG Stahltreppe außen EG zu DG Holztreppe innen Hof großes Tor Hof Untergrund Kies Hof Drainage Hof Frontmauer Aufputz und Struktur Sicherungskasten Kabelbuchsen für Satelittenanlage Rollladen – teilweise elektrisch Zisterne für Regenwasser – Eingelassen – Fassungsvermögen 6 m³, mit außenliegender Pumpe

Bergheim-Mitte – ein beliebter Wohnort im Herzen von Bergheim, geprägt von Charme, Lebensqualität und bester Infrastruktur. Highlights von Bergheim-Mitte: • Lebendige Fußgängerzone: Die Fußgängerzone lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Bummeln und Einkaufen ein. Das moderne Einkaufszentrum INTRO bietet eine Vielfalt an Angeboten. • Medio: Das Medio ist ein pulsierendes Zentrum des gesellschaftlichen Lebens, das den Stadtteil mit kulturellen und sozialen Highlights bereichern. • Bildungseinrichtungen: Bergheim-Mitte verfügt über Grundschulen, Kindergärten und sämtliche Schulformen, einschließlich Hauptschule, Realschule und zwei Gymnasien. Eine Berufsschule ergänzt das Bildungsangebot. • Gesundheitsversorgung: Ein Krankenhaus und Fachärzte gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. • Vielfältiges Freizeitangebot: Von McDonalds über Fitnessstudios bis hin zu grünen Parks – Bergheim-Mitte bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. • Aachener Tor und kleine Erft: Die malerische Kulisse mit historischem Stadttor und grünem Erftboulevard verleiht Bergheim-Mitte einen einzigartigen Charme. • Optimale Verkehrsanbindung: Die direkte Autobahnanbindung an die A61 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und Aachen. • Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bergheimer Bahnhof ist Haltepunkt des RB38 mit Direktverbindung nach Köln und Kerpen-Horrem. In nur 20 Minuten erreichen Sie Köln und in 30 Minuten Düsseldorf. Entdecken Sie in Bergheim-Mitte die perfekte Kombination aus urbaner Lebendigkeit und familiärem Flair. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in Bergheims begehrter Lage.