Freistehendes Einfamilienhaus in Troisdorf-Oberlar!

Kurzinfo

Objektnr. 130791
Wohnfläche ca. 122.84 m²
Grundstücksgröße ca. 665 m²
Lage 53842 Troisdorf
Kaufpreis 439000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Benjamin Schmitz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Troisdorf
Baujahr 1958
Zustand Sanierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 122.84 m²
Grundstücksgröße ca. 665 m²

Ausstattung

Heizungsart Etagenheizung, Warmluftheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 495.33 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 439000 €

Beschreibung

Freuen Sie sich auf dieses charmante, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in begehrter Lage von Troisdorf Oberlar. Das im Jahr 1958 errichtete Haus besticht durch seine massive Bauweise und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es erstreckt sich über 1,5 Geschosse mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 123 m², die auf 7 Zimmer verteilt sind. Darunter befinden sich 4 Schlafzimmer sowie ein nostalgisches Tageslicht Wannenbad. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Der Bodenbelag variiert zwischen Stäbchenparkett, Laminat und robusten Fliesen, was jedem Raum seinen eigenen Charakter verleiht. Die Küche bietet genügend Raum für kulinarische Entfaltung. Das Wohnangebot wird durch eine Terrasse und einen Balkon abgerundet, welche zum Entspannen im Freien einladen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet so zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyaktivitäten. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet darauf, in ein liebevolles Zuhause verwandelt zu werden. Ergreifen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr zukünftiges Eigenheim in Troisdorf Oberlar.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 130791
Wohnfläche ca. 122.84 m²
Grundstücksgröße ca. 665 m²
Lage 53842 Troisdorf
Kaufpreis 439000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Benjamin Schmitz

P E