Freistehendes Einfamilienhaus in Sieglar!

Kurzinfo

Objektnr. 101072
Wohnfläche ca. 115 m²
Grundstücksgröße ca. 630 m²
Lage 53844 Troisdorf
Kaufpreis 599000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Benjamin Schmitz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Troisdorf
Baujahr 1959
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 115 m²
Grundstücksgröße ca. 630 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 259.15 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 599000 €

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer freistehenden Immobilie, mit schönem Garten, Platz und guter Verkehrsanbindung? Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Die angebotene Immobilie wurde 1959, als 2-Familienhaus, auf einem 630 m² großem Grundstück in Troisdorf Sieglar erbaut. Seitdem hat sich der Grundriss aufgrund von Wanddurchbrüchen und Wandversetzungen etwas verändert. Mittlerweile beträgt die Wohnfläche rund 115 m², welche sich auf das Erd- und Obergeschoss beschränken. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotential, ist aktuell aber nicht als Wohnraum genehmigt. Bzgl. der Nachgenehmigungsfähigkeit in offiziellen Wohnraum, muss ein entsprechender Antrag bei der Stadt Troisdorf gestellt werden. Insgesamt verfügt das Objekt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit Tageslicht, Wohn-Essbereich, Küche, Balkon, eine überdachte Terrasse (über die Küche zugänglich) und eine Garage. Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten aber modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich auch die Gas-Zentralheizung, welche aus dem Jahr 1987 stammt. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht und sprechen uns an. Wir vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 101072
Wohnfläche ca. 115 m²
Grundstücksgröße ca. 630 m²
Lage 53844 Troisdorf
Kaufpreis 599000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Benjamin Schmitz

P E