Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage!

Kurzinfo

Objektnr. 99714
Wohnfläche ca. 139 m²
Grundstücksgröße ca. 782 m²
Lage 50181 Bedburg
Kaufpreis 419000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Tobias Nick

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bedburg
Baujahr 1979
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 139 m²
Grundstücksgröße ca. 782 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 151.73 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 419000 €

Beschreibung

Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde 1979 in erstklassiger Fertigbauqualität erstellt und bietet eine gelungene Raumaufteilung auf höchstem Niveau in gepflegter Nachbarschaft. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zuerst in den schönen Eingangsbereich mit Zutritt zum Gäste-WC. Anschließend erwarten Sie ein Arbeits- oder Kinderzimmer, die lichtdurchflutete Küche sowie der geräumige Wohn- und Essbereich, der eine nahezu uneingeschränkte Sicht in den sonnigen Garten bietet. Die Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne und in die Natur grenzt direkt an die großen Fenster des Wohn- und Essbereiches. Über einen Flur gelangen Sie von der geräumigen Essdiele zu den beiden großzügigen Schlafzimmern und dem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier ist bis jetzt lediglich ein Zimmer ausgebaut und bietet somit noch jede Menge Ausbaupotential. Das Haus einschließlich der Garage ist komplett unterkellert und bietet eine Waschküche, einem Vorratskeller und einem großen Partyraum. Unser Fazit: Geräumiges Wohnen und Leben für die ganze Familie. Ein Raumluftgutachten wurde angefertigt und kann jederzeit eingesehen werden. Hier ist nur der Lindan Wert leicht erhöht, aber weit unter dem Wert, der einen Handlungsbedarf auslöst. Hier ist die Rücksprache mit einem Baubiologen möglich. Ihr Interesse ist geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bedburg liegt im Rhein-Erft-Kreis rund 40 km vor den Toren Kölns. Mit aktuell rund 23.300 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Deutsche Bahn und den Buslinienverkehr ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Stadt Bedburg verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A61. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Autobahnen A4, A44, A46 und A540. Zentral gelegen verfügt Bedburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Das dortige Kultur-, Sport- und Freizeitangebot hat viel zu bieten: Ob Wanderungen und Trekkingausflüge auf dem hervorragenden Wegenetz, Radtouren über die Kaiserroute und den Erftwanderweg oder Schwimm- und Angelsport auf den umliegenden Seen - für jeden Geschmack ist etwas dabei. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage machen Bedburg attraktiv zum Wohnen.

Kurzinfo

Objektnr. 99714
Wohnfläche ca. 139 m²
Grundstücksgröße ca. 782 m²
Lage 50181 Bedburg
Kaufpreis 419000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Tobias Nick

P E