Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

Dieses imposante Einfamilienhaus wurde 1963 in Massivbauweise nach damaligem Standard erbaut und bietet eine gelungene Raumaufteilung auf hohem Niveau in bester Wohnlage von Bedburg Broich! Unsere freistehende Immobilie verfügt über eine offizielle Wohnfläche von gut 132 m² und befindet sich auf einem liebevoll angelegten Grundstück von 622 m². Das Haus zeichnet sich durch einen sehr gepflegten Allgemeinzustand aus. Aufteilung: Sie betreten das Haus über die großzügige Diele, von hier aus gelangen Sie in alle Räume im Erdgeschoss. Dieses verfügt über eine abgeschlossene Küche mit anliegendem Hauswirtschaftsraum, ein helles Wohnzimmer und einen offenen Essbereich. Von diesen Zimmern erreichen Sie die Terrasse mit Blick ins Grüne. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC mit Fenster. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches ein sehr geräumiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein traumhaftes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne bietet. Abgerundet wird unser Angebot durch die PKW- Garage. Der Stadtteil Bedburg Broich ist bedingt durch den in den letzten Jahrzehnten erfolgten Kohleabbau der RWE Power AG von Senkungsbewegungen infolge des Tagebaus betroffen. Das Wohnhaus ist von einer Schieflage betroffen und wird in regelmäßigen Abständen von RWE nachgemessen. Die letzten Messwerte und Schieflagenveränderungen sind der vollständigen Bauakte zu entnehmen. Senkungsbewegungen betreffen vor allem das Außengelände. Hier werden entstandene Schäden/abgesacktes Außengelände durch RWE regelmäßig wieder in Stand gebracht. Die aktuellen Besitzer des Hauses standen in regelmäßigem Kontakt mit der RWE Power AG und haben einen aktuellen Anspruch auf Wiederherstellung/Aufwertung des Außengeländes, welche der bei Veräußerung auf den Folgebesitzer übergeht. Ihr Interesse ist geweckt? – Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.

Sanierungen von 2001 - 2008: - Isolierverglaste Meranti- Holzfenster mit Sicherheitsbeschlägen und elektrischen Rollladen ausgestattet mit Zeitschaltuhren - Haustüranlage - Weiße Holzinnentüren nebst Zargen - Bad mit Dusche und Wanne - Gäste- WC - Wasserleitungen in Kunststoff - Alle elektrischen Leitungen nebst Unterverteilung mit entsprechendem Überspannungsschutz (FI) - Buderus Ölzentralheizung -Satellitenanlage mit Anschluss in jedem Zimmer - Dachentwässerung und Dachfirst - Dachisolierung - Elektrisches Garagentor - Garagendach - Terrasse mit Markise

Zwischen den Städten Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen liegt die Stadt Bedburg mit rund 25.000 Einwohnern. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Deutsche Bahn und den Buslinienverkehr ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Stadt Bedburg verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A61. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Autobahnen A4, A44, A46 und A540. Zentral gelegen und dennoch mit ländlichen Charakter ist Bedburg eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Sämtliche Schulformen sind vorhanden und befinden sich in einem komplett modernisierten Zustand. Mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie, einem Krankenhaus und mehreren Ärzten verfügt Bedburg über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders der gemeinschaftliche Zusammenhalt und das Vereinsleben werden in Bedburg großgeschrieben. Ob Erlebnisfreibad oder Wellness im Monte Mare Bedburg, Sport- und Tennisplätze oder der nahegelegene Golfclub Erftaue – hier kommt jeder auf seine Kosten. In den Naherholungsgebieten Kasterer See und Perings-Maar kann man dem stressigen Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm rundet das Angebot ab. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage machen Bedburg attraktiv zum Wohnen.