Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 109557
Wohnfläche ca. 92.44 m²
Grundstücksgröße ca. 500 m²
Lage 50389 Wesseling / Urfeld
Kaufpreis 569000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Luis Meier

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Wesseling / Urfeld
Baujahr 1992
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 92.44 m²
Grundstücksgröße ca. 500 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 124.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 569000 €

Beschreibung

Dieses attraktive, in Rheinnähe gelegene Einfamilienhaus wurde 1992 auf einem 500 m² großem Grundstück in ruhiger Lage von Wesseling-Urfeld errichtet. Über eine eigene Zufahrt erreicht man das freistehende Haus in zweiter Reihe, welches zudem über eine Garage verfügt. Das Objekt wurde hochwertig vom Eigentümer geplant und ausgestattet (z.B. mit Fußbodenheizung, guter Außendämmung). Die Wohnfläche von rund 92 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt drei Zimmern. Im Erdgeschoss gelangt man durch den großzügigen Eingangsbereich in das einladende Wohn- und Esszimmer inklusive Kaminofen, der für eine gemütliche Wärme sorgt, und zur Küche. Zudem befindet sich ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss verfügt neben dem großen Schlafzimmer über ein weiteres Zimmer und ein geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne. Hier haben Sie viel Platz für Ihre persönlichen Vorstellungen. Im Keller gibt es neben dem Heizungsraum und einem Abstellraum auch einen beheizten Hobbyraum, welcher nach Belieben individuell genutzt werden kann. Der schöne nach Süden ausgerichtete Garten mit mehreren Terrassenflächen rundet die Immobilie optimal ab und lädt zum Entspannen ein. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils etwa 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt. Wesseling hat rund 38.116 Einwohner und kann auf eine reiche römische und fränkische Vergangenheit zurückblicken. Mit Haltestellen der Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und der Stadtwerke Bonn (SWB) ist Wesseling bestens angebunden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschiffahrt und der Kölntourist. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her. In Wesseling ist eine vielfältige Auswahl an Bekleidungsgeschäften, Drogerien und Apotheken, Supermärkten sowie Dienstleistern und Gastronomie vorhanden. Schön bunt präsentiert sich die Stadt von Juni bis September: Dann weisen viele bunte Regenschirme den Weg in die Innenstadt. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bilden gemeinsam das Wesselinger Schulzentrum und bieten den Schülern ein breit gefächertes Bildungsangebot. Für Ruhe und Entspannung sorgen die vielen Grünflächen und schönen Landschaften im Umland. Herzstück der Freizeit- und Erholungsangebote ist das Naherholungsgebiet Entenfang. Hier sind abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Grillen, Spielen, Wandern oder Entspannen gegeben. Auch Kultur- und Geschichtsinteressenten kommen auf ihre Kosten: Ein 2008 entdeckter Lagerplatz spätsteinzeitlicher Jäger gibt Einblicke in das Leben in der Region vor rund 13.000 Jahren und die Galerie Schwingeler Hof beherbergt diverse (Kunst-)Vereine. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 109557
Wohnfläche ca. 92.44 m²
Grundstücksgröße ca. 500 m²
Lage 50389 Wesseling / Urfeld
Kaufpreis 569000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Luis Meier

P E