Freistehendes Einfamilienhaus in Kerpen-Sindorf mit Garten!

Dieses neuwertige freistehende Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage von Kerpen-Sindorf und wurde 1956 in massiver Bauweise auf einem 519 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahre 2021 wurde das Objekt umfangreich kernsaniert und ausgebaut. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 146 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Erdgeschoss: Ein freundlicher Eingangsbereich heißt Sie in der Immobilie willkommen. Die extra angefertigten 1,20m x 1,20m Fliesen überzeugen direkt beim Betreten der Immobilie. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche beeindruckt durch die bodentiefen Fenster zur Gartenseite und strahlt auf Bewohner sowie Besucher eine positive Atmosphäre aus. Der Garten hat die perfekte Größe und die schöne gepflasterte Terrasse eignet sich optimal zum Speisen im Sommer. Zudem verfügt das Wohnzimmer über einen modernen Kaminofen von Justus und einer integrierten High-Sound-Anlage. Die Küche, welche im Preis enthalten ist, passt perfekt zum Raum und verfügt über eine Kochinsel mit Induktionsherd (WiFi-Funktion) sowie LED Lampen an den Oberschränken. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über einen Abstellraum, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie über ein stilvolles Gästebad mit barrierefreier Dusche. 1. Obergeschoss: Das Obergeschoss wird über eine charmante Holztreppe erreicht, hier erwartet Sie eine optimale Grundrissgestaltung. Insgesamt verfügt das Obergeschoss über drei Schlafzimmer, welche alle mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet wurden. An das Hauptschlafzimmer grenzt der begehbare Kleiderschrank. Wie auch im Gästebad wurde das Hauptbadezimmer in einem Mirkozementstil ausgestattet, hier finden Sie eine Rain-Showerdusche und eine große Badewanne zum Entspannen vor. Weiterhin ist ein Wäscheschacht vom Obergeschoss bis zum Keller gelegt. Der Dachboden wurde doppelt gedämmt und bietet zusätzliche Staufläche. Der Keller bietet Ihnen ein Wasch- und Trockenraum, einige Abstellflächen und ein Hobbyzimmer. Zudem wurden die Kelleraußenwände abgedichtet, sodass Feuchtigkeit keinen Platz findet. Ihren PKW können Sie problemlos in der Garage oder vor dem Objekt abstellen. Die Garage ist ca. 46 m² groß und bietet z.B. Platz für eine Werkbank. Fazit: Insgesamt bietet das Haus durch den gelungenen Grundriss viele Möglichkeiten und ermöglicht dem Besitzer viel Kreativität sowie Flexibilität. Das Objekt eignet sich optimal für Familien oder junge Paare die keine weiteren Sanierungen durchführen und in ein fertiges Haus einziehen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie in beliebter Lage und kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie!

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S19 bietet eine Verbindung über Frechen, Lövenich und Ehrenfeld direkt zum Kölner Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.