Freistehendes Einfamilienhaus in Forsbach!

Kurzinfo

Objektnr. 97178
Wohnfläche ca. 134.53 m²
Grundstücksgröße ca. 544 m²
Lage 51503 Rösrath
Kaufpreis 679000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Paul Patt

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Rösrath
Baujahr 1984
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 134.53 m²
Nutzfläche ca. 75.38 m²
Grundstücksgröße ca. 544 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 81 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 679000 €

Beschreibung

Sie suchen ein neues Heim für die ganze Familie in Forsbach? Hier haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses im Jahre 1984 von der Firma Hosby erbautes Fertighaus befindet sich auf einem 544 m² großen Grundstück im Herzen Rösrath-Forsbachs. Das freistehende Einfamilienhaus wurde in Energiesparweise erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss begrüßt Sie die großzügige Diele, welche Wohn- und Schlafräume verbindet und dem Gebäude einen offenen Schnitt verleiht. Insgesamt befinden sich auf Erdgeschossebene drei Schlafzimmer, eine Wohndiele, sowie ein Wohnzimmer mit jeweiligem Zugang zum südwestlich ausgerichteten Garten, ein Esszimmer, eine Küche, ein Technik- und Heizungsraum, sowie zwei Bäder, von welchen eins mit einer Wanne und eins mit einer Dusche ausgestattet wurde. Das Esszimmer bietet Ihnen ebenfalls einen Zugang zur nordwestlichen Terrasse des Einfamilienhauses. Über einen Treppenaufgang neben der Technik und Heizungsraum erreichen Sie das zur Nutzfläche ausgebaute Dachgeschoss, welches Ihnen noch einmal zwei weitere Räume über rund 75 m² Nutzfläche, sowie einem Speicherraum zur Verfügung stellt. Der Außenbereich wurde in hochwertigem Granit verpflastert und verbindet die Hauseingangstür, den Seiteneingang, sowie das Carport über einen ansprechenden Außenzugang. Das Gebäude ist nicht unterkellert und wurde auf einem Streifenfundament erbaut. Die Verklinkerung der Außenfassade bietet zusätzliche Energieeffizienz und verleiht dem Gebäude seinen Charm. Neben dem Treppenaufgang und Heizungsraum bietet eine separate, zusätzliche Hauseingangstür einen direkten Zugang zum Carport. Eine Gas-Zentral Heizung aus dem Jahr 2001 beheizt Gebäude und Wasserversorgung und eine Lüftungsanlage sorgt für Energierückgewinnung und Luftzirkulation. Ein Raumluftgutachten wurde im Zuge der Vermarktung erstellt und darf gerne eingesehen werden. Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Zweigstraße, nur ca. 250 Meter vom Königsforst entfernt. Ob jung oder alt, dieses Einfamilienhaus bietet Platz für die Familie und das Home-Office. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell rund 28.400 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der jüngsten Bergischen Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man so bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht. Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 97178
Wohnfläche ca. 134.53 m²
Grundstücksgröße ca. 544 m²
Lage 51503 Rösrath
Kaufpreis 679000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Paul Patt

P E