Freistehendes Einfamilienhaus in Elsdorf!

Kurzinfo

Objektnr. 103201
Wohnfläche ca. 115 m²
Grundstücksgröße ca. 700 m²
Lage 50189 Elsdorf
Kaufpreis 399000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Marc Suschka

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Elsdorf
Baujahr 1961
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 115 m²
Grundstücksgröße ca. 700 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 292.33 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 399000 €

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1961 auf einem 700 m² großen Grundstück errichtet. Das massiv gebaute Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von circa 115 m², die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Esszimmer. Das großzügige und lichtdurchfluteten Wohnzimmer befindet sich in einem Anbau, welcher direkt am Esszimmer angrenzt. Vom hieraus gelangen Sie in den sonnenverwöhnten Garten, der zum Verweilen einlädt. Das Obergeschoss erreichen Sie über die Treppe im Flur. Hier befinden sich ein Badezimmer zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich ausreichend Stauraum und Stellflächen. Diese Immobilie ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben dem Heizraum auch eine Waschküche und ein Partyraum. Das Angebot wird durch die direkt am Haus liegende Garage optimal abgerundet. Leider liegt dem örtlichen Bauamt keine Wohnflächenberechnung vor. Die von uns angegebene Wohnfläche ist eine Schätzung des Eigentümers. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 103201
Wohnfläche ca. 115 m²
Grundstücksgröße ca. 700 m²
Lage 50189 Elsdorf
Kaufpreis 399000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Marc Suschka

P E