Freistehendes Einfamilienhaus in Brauweiler.

Kurzinfo

Objektnr. 106599
Wohnfläche ca. 147.26 m²
Grundstücksgröße ca. 451 m²
Lage 50259 Pulheim
Kaufpreis 495000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

David Lenze

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Pulheim
Baujahr 1978
Zustand Sanierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 147.26 m²
Grundstücksgröße ca. 451 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 156.78 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 495000 €

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus (Fertighaus) liegt in attraktiver Lage von Pulheim-Brauweiler. Die unmittelbare Wohngegend ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt. Die Immobilie wurde im Jahre 1978 erbaut und präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Räumlichkeiten bieten das Potenzial viele Wünsche an ein familienfreundliches und modernes Zuhause zu erfüllen. Ein Highlight ist das 452 m² große Grundstück, welches dank seiner Lage und Einfriedung ein hohes Maß an Privatsphäre verspricht. Die insgesamt rund 147m² Wohnfläche verteilen sich auf das großzügige Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet dem neuen Eigentümer viel Platz und variabelste Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell befinden sich auf dieser Etage das großzügige Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, die Bibliothek, die Küche, das Esszimmer, sowie das Gäste WC. Durch die zahlreichen Fensterelemente ist diese Wohnebene hell belichtet. Der Austritt auf die Terrassen und in den Garten ist aus verschiedenen Räumen gewährleistet. Diese Etage stellt den geräumigen Mittelpunkt des familiären Wohnens dar und bietet sich als Rahmen für viele gesellige Anlässe an. Über eine schöne Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss, in dem sich zwei geräumige Schlafzimmer befinden. Eines dieser Zimmer verfügt über ein angeschlossenes Duschbad. Zudem verspricht diese Etage Ruhe und Rückzugsmöglichkeit nach einem ereignisreichen Tag. Der Garten und die Terrassenflächen bieten dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten, sich ungestört bei einem guten Buch zu entspannen oder diesen familiengerecht um zu planen. Die Immobilie ist unterkellert und bietet die klassischen Nutz- und Abstellflächen. Wichtiger Hinweis: Es handelt sich um ein Fertighaus. Das entsprechende Raumluftgutachten liegt vor und wird bei weitergehendem Interesse zur Verfügung gestellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Pulheim liegt am nordwestlichen Rand der Medienstadt Köln im Rhein-Erft-Kreis und hat aktuell rund 55.700 Einwohner. Mit der Nähe zum Kölner Autobahnring bietet die Stadt ideale infrastrukturelle Voraussetzungen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Neben dem Stadtzentrum selbst sind vor allem die Stadtteile Stommeln und Brauweiler lokal bedeutende Einzelhandelsstandorte. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind überall in Pulheim zu finden und verschiedene Hofläden bieten frische Produkte aus der Region. Für ein breit gefächertes Bildungsangebot sorgen zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und zwei Förderschulen. Prägend für das Zusammenleben in der Stadt sind die vielen Vereine, die hier ansässig sind. Ob Reiten, Turnen, Golf, Fußball oder eins der weiteren Sportangebote: Sport hat in Pulheim einen hohen Stellenwert. Neben einem Hallen- und einem Freibad ergänzen verschiedene Sportplätze sowie Beachvolleyball- und Streetbasketballanlagen das vielfältige Angebot. Auch Kulturfans kommen in Pulheim auf ihre Kosten. International bedeutsame Kunstprojekte, Theatervorstellungen, Konzerte zeitgenössischer Musik oder Sehenswürdigkeiten wie die Brauweiler Abtei ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 106599
Wohnfläche ca. 147.26 m²
Grundstücksgröße ca. 451 m²
Lage 50259 Pulheim
Kaufpreis 495000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

David Lenze

P E