Freistehendes Einfamilienhaus in Beburg- Rath!

Kurzinfo

Objektnr. 81034
Wohnfläche ca. 128.85 m²
Grundstücksgröße ca. 513 m²
Lage 50181 Bedburg
Kaufpreis 549000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Tobias Nick

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bedburg
Baujahr 1997
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 128.85 m²
Grundstücksgröße ca. 513 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 139.2 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 549000 €

Beschreibung

Dieses imposante Einfamilienhaus wurde 1997 in erstklassiger Bauqualität erstellt und bietet eine gelungene Raumaufteilung auf hohem Niveau in bester Wohnlage von Bedburg-Rath! Unsere freistehende Immobilie verfügt über eine offizielle Wohnfläche von gut 129 m², ist vollunterkellert und befindet sich auf einem liebevoll angelegten Grundstück von 513 m². Das Haus zeichnet sich durch einen sehr gepflegten Allgemeinzustand aus und verfügt in beiden Etagen über eine Fußbodenheizung. Aufteilung: Sie betreten das Haus über die großzügige Diele, von hier aus gelangen Sie in alle Räume im Erdgeschoss. Dieses verfügt über eine abgeschlossene Küche, ein helles Wohnzimmer mit Kaminofen und eine einen offenen Essbereich. Hier befindet sich der Ausgang auf die überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste- WC mit Fenster. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss welches ein sehr geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein traumhaftes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne bietet. Zudem haben Sie hier einen kleinen Abstellraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben der Waschküche und dem Hobbyraum mit Sauna und Dusche viel Platz und ausreichend Nutzfläche. Des Weiteren bietet der Keller einen extra Treppenaufgang, wodurch Sie direkt in die Garage gelangen. Ihr Interesse ist geweckt? – Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.

Ausstattung

Lage

Zwischen den Städten Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen liegt die Stadt Bedburg mit rund 25.000 Einwohnern. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Deutsche Bahn und den Buslinienverkehr ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Stadt Bedburg verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A61. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Autobahnen A4, A44, A46 und A540. Zentral gelegen und dennoch mit ländlichen Charakter ist Bedburg eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Sämtliche Schulformen sind vorhanden und befinden sich in einem komplett modernisierten Zustand. Mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie, einem Krankenhaus und mehreren Ärzten verfügt Bedburg über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders der gemeinschaftliche Zusammenhalt und das Vereinsleben werden in Bedburg großgeschrieben. Ob Erlebnisfreibad oder Wellness im Monte Mare Bedburg, Sport- und Tennisplätze oder der nahegelegene Golfclub Erftaue – hier kommt jeder auf seine Kosten. In den Naherholungsgebieten Kasterer See und Perings-Maar kann man dem stressigen Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm rundet das Angebot ab. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage machen Bedburg attraktiv zum Wohnen.

Kurzinfo

Objektnr. 81034
Wohnfläche ca. 128.85 m²
Grundstücksgröße ca. 513 m²
Lage 50181 Bedburg
Kaufpreis 549000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Tobias Nick

P E