Freistehendes Einfamilienhaus in Bad Godesberg!

Kurzinfo

Objektnr. 96556
Wohnfläche ca. 109.19 m²
Grundstücksgröße ca. 357 m²
Lage 53177 Bonn
Kaufpreis 699000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jonas Schröder

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bonn
Baujahr 1955
Zustand Modernisiert
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 109.19 m²
Grundstücksgröße ca. 357 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 158.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 699000 €

Beschreibung

Willkommen zu Hause! Das 1955 errichtete freistehende Einfamilienhaus mit Garage wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend gepflegt und modernisiert, sodass Ihnen als neuer Eigentümer in Kürze ein Einzug ohne größere Maßnahmen möglich sein wird. Das Wohngebäude verfügt über einen klassisch-zeitlosen Grundriss mit rund 109 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Dachgeschoss, der sich wie folgt aufteilt: Ein großer, einladender, hell und freundlich gestalteter Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe empfängt Sie im Haus. Das großzügige, moderne Wohn- und Esszimmer, die Küche und ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Büro mit Aufstieg zum wohnlich nutzbaren Dachboden sowie ein geräumiges modernisiertes Badezimmer. Praktische Nutzflächen wie die Waschküche, ein Hobbyraum, die Heizung und Abstellflächen befinden sich im Keller. Vom Wohn- und Esszimmer haben Sie Zugang zu der Terrasse, die über eine elektrisch betriebene Markise verfügt. Das 357 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der besonderen Wohnqualität.

Ausstattung

Lage

Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht. Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 96556
Wohnfläche ca. 109.19 m²
Grundstücksgröße ca. 357 m²
Lage 53177 Bonn
Kaufpreis 699000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jonas Schröder

P E