Freistehendes Einfamilienhaus im ruhigen Wendehammer mit Südwest Garten.

Kurzinfo

Objektnr. 104184
Wohnfläche ca. 121.61 m²
Grundstücksgröße ca. 379 m²
Lage 50127 Bergheim / Quadrath-Ichendorf Wohngebiet
Kaufpreis 395000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

André Rehbein

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bergheim / Quadrath-Ichendorf
Baujahr 1967
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) sofort verfügbar.
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 121.61 m²
Grundstücksgröße ca. 379 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 219.1 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 395000 €

Beschreibung

Herzlich Willkommen in unserem schönen, freistehenden Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage! Diese Immobilie wurde 1967 in massiver Bauweise auf einem 379 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus befindet sich in beliebter Wohnlage von Bergheim-Quadrath in einem verkehrsberuhigten Wendehammer. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von circa 122 m², welche sich wie folgt verteilt: Sie betreten Ihr Raumwunder über den einladenden Eingangsbereich, welcher durch seinen hellen Marmorboden besticht. Angrenzend an den Windfang befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Neben der separaten Küche befindet sich das helle und geräumige Wohn-/Esszimmer, welches zu gemütlichen Stunden mit der Familie einlädt. Genießen Sie zudem den Blick in den wunderbaren, pflegeleichten Garten von Ihrer Terrasse. Weiter im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Abgerundet wird unser Immobilienangebot durch eine Garage, einen Keller und einen Balkon im Dachgeschoss, welcher vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert und renoviert. Wir konnten Ihr Interesse wecken? Kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

2000 - neue Kunststoff-Haustür Trocal 2003 - Energiesparfenster Trocal Innonova 70 inkl. Kunststoffrollläden (teilweise elektrisch) 2005 - Dach neu eingedeckt, Dachziegel Braas, Wärmedämmung Mineralfaser 2006 - Terrassenplatten von der Firma Metten 2008 - elektrisches Aluminium - Garagenrolltor 2012 - Pflasterarbeiten an Hauseingang und Garageneinfahrt von der Firma Metten 2015 - Vaillant Ölbrennwertanlage

Lage

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 104184
Wohnfläche ca. 121.61 m²
Grundstücksgröße ca. 379 m²
Lage 50127 Bergheim / Quadrath-Ichendorf Wohngebiet
Kaufpreis 395000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

André Rehbein

P E