Freistehendes Einfamilienhaus der Firma Viebrock auf großzügigem Grundstück mit vielen Highlights!

Haben Sie schon immer von einem modernen, stilvollen Zuhause geträumt? Suchen Sie nach einem neuwertigen Eigenheim in einer familienfreundlichen Umgebung? Und möchten Sie großzügigen Wohnraum mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßer Technik genießen? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Zülpich-Wichterich! Dieses stilvolle und frei stehende Einfamilienhaus der Firma Viebrock wurde im Jahr 2018 errichtet und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Hierbei handelt es sich um ein kfW 40+ Haus. Mit einer Wohnfläche von rund 176 m² und weiteren ca. 28 m² Nutzfläche, verteilt auf 1,5 Vollgeschosse, besticht dieses Haus durch seine erstklassige Ausstattung und seinen nahezu neuwertigen Zustand. Das Erdgeschoss überzeugt durch den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Durch die vielen Fensterelemente erreicht viel Tageslicht die Räumlichkeiten und schafft somit eine einladende Atmosphäre. Vom Wohn- und Bereich aus erreichen Sie die Terrasse, die komplett überdacht ist. Die Überdachung ist zudem mit einer elektrischen Markise ausgestattet und verfügt über eingesetzte Spots, die abends für entspannte Momente sorgen. Die maßangefertigte Einbauküche ist modern, zeitlos und zudem voll ausgestattet. Unterhalb des Fensters befindet sich der Kochbereich sodass Sie beim Kochen einen unverbaubaren Blick ins Grüne genießen können. Vorne an befindet sich der Thekenbereich mit zwei Barhockern, die ebenfalls zum geselligen Verweilen beim Kochen einlädt. Weiter im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, ein einladender und großzügiger Dielenbereich, ein Abstellraum sowie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Raum für die Haustechnik sowie zusätzliche weitere Abstellmöglichkeiten und rundet die Räumlichkeiten des Erdgeschosses somit gelungen ab. Der Hauswirtschaftsraum ist mit einer hochwertigen Zeile inkl. Waschbecken ausgestattet und bietet Ihnen einen zusätzlichen Ausgang nach draußen. Über die leicht geschwungene Holztreppe, die von Up & Down Sports bestrahlt wird erreichen Sie das Obergeschoss. Im Obergeschoss erwartet Sie insgesamt vier Zimmer, die Sie individuell einrichten und nutzen können. Das komfortable Tageslichtbadezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne. Die gesamte Immobilie ist durchweg stilvoll und hochwertig ausgestattet. Die weißen und zeitlosen Türen harmonieren perfekt mit dem Bodendesign und den silbernen Türgriffen, Armaturen sowie Lichtschaltern und Steckdosen. Beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung, die für eine spürbar angenehme Wärme sorgt. Gleichzeitig steht Ihnen auch eine Kühlfunktion zur Verfügung. Als Heizungsanlage wurde eine Luft-Wärme-Pumpe gewählt. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage sowie eine Solarthermie. Die dreifachverglasten Kunststofffenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Das Grundstück verfügt mit 571 m² über eine ansprechende Größe, die sowohl für Kinder zum Spielen genügend Fläche bietet als auch für die Eltern zum Grillen, Entspannen und netten Beisammensein. Der Garten ist liebevoll angelegt und überzeugt zusätzlich mit einem Whirlpool, der Platz bietet für 5 Personen. Der Whirlpool ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine große, geräumige Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor und zusätzlichem Abstellraum befindet sich angrenzend am Haus. Sie erreichen die Garage auch bequem über den Garten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Die Stadt Zülpich befindet sich mitten im Städtedreieck Köln/Bonn/Aachen und gehört damit zum Kreis Euskirchen. Mit einer Bevölkerung von aktuell 20.000 Einwohnern reiht sich Zülpich in die Reihe der Mittelstädte ein. Es gibt nicht nur gute öffentliche Verkehrsanbindungen durch Buslinien und Taxi-Busse zu den umliegenden Städten, auch sind die Ortschaften untereinander sehr gut verknüpft. In den Sommermonaten wird die Stadt sogar mit dem Bördeexpress direkt über die Schienenstrecke Düren-Zülpich-Euskirchen angefahren. Mit dem Auto schnell erreicht ist die A1, ebenso kommt man zügig zu den Autobahnen A61 und A4. In ländlicher Umgebung gelegen, gleichzeitig jedoch in der Nähe der Großstädte Köln, Bonn, Aachen, stellt Zülpich eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung. Nicht nur Kindergärten und sämtliche Schulformen gibt es in der Stadt, sondern auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Als Römerstadt präsentiert Zülpich zahlreiche Kulturdenkmäler, die historisch Interessierte begeistern werden. Außerdem gibt es eine Vielzahl an Freizeitangeboten in der Natur: entweder direkt am Wassersportsee oder vor den Toren der Stadt mitten im Nationalpark Eifel. Die Nähe sowohl zur Natur als auch zu den Großstadtregionen macht aus Zülpich einen beliebten Wohnort mit den unterschiedlichsten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.