Freistehendes Einfamilienhaus auf Traumgrundstück mit vielen Highlights in Bedburg-Lipp!

Kurzinfo

Objektnr. 124663
Wohnfläche ca. 141.51 m²
Grundstücksgröße ca. 608 m²
Lage 50181 Bedburg
Kaufpreis 499000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Swetlana Schmidt

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bedburg
Baujahr 1958
Zustand Modernisiert
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 141.51 m²
Grundstücksgröße ca. 608 m²
Vermietbare Fläche ca. 138.63 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 154.11 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 499000 €

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein modernes, freistehendes Einfamilienhaus in 50181 Bedburg-Lipp, welches seinen Ursprung im Baujahr 1958 hat. Im Jahr 2009 kam der genehmigte Anbau hinzu. Seit dem Jahr 2009 wurde das Objekt umfassend saniert und befindet sich heute in einem einwandfreien Zustand. Wenn Sie sich die Fotos und die Beschreibung in diesem Exposé ansehen, werden Sie einen Eindruck davon gewinnen, wie schön Wohnen sein kann. Dabei bleiben aufgrund der Vielzahl der nennenswerten Details einige unerwähnt, sodass wir Sie gleich zu Beginn des Lesens zu einem Besichtigungstermin einladen möchten, bei dem Sie die Attraktivität dieser Immobilie selbst erleben können. Die rund 142 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das Untergeschoss wie folgt. Beginnen wir mit dem Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Fläche von rund 76 m² und verteilt sich auf den gemütlichen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einen Abstellraum, ein Zimmer (Schlafzimmer oder Homeoffice) sowie ein Tageslicht-Gäste-WC und den Eingangsbereich. Zusätzlich verfügt der Wohn- und Essbereich über einen Zugang auf die erhöhte Terrasse, welche erst im Jahr 2023 fertiggestellt wurde. Von der Hochterrasse führt auch eine Treppe hinunter zum Garten, der nicht nur durch seine Größe begeistert, sondern auch durch seine Südausrichtung punktet. Über das gepflegte Treppenhaus, welches mit einer Holztreppe ausgestattet ist, erreichen Sie das Obergeschoss. Das Obergeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 35 m². Diese Fläche verteilt sich auf insgesamt zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie die Diele. Der Anbau im Keller wurde erst 2019 geschlossen und ausgebaut. Durch diesen Anbau wurden im Untergeschoss neben den vier bestehenden Kellerräumlichkeiten weitere Wohn- und Wohlfühlfläche geschaffen. Diese Wohnfläche beträgt rund 31 m² und verteilt sich auf ein Schlafzimmer mit separierter Ankleide, ein Tageslichtbad mit frei stehender Badewanne und ebenerdiger Dusche. Genießen Sie hier einen traumhaften Blick ins Grüne, der durch die bodentiefen Fenster immer gewährleistet ist. Weiterhin gehören zum Haus auch eine Garage sowie ein Geräteschuppen dahinter - optimal für Hobbygärtner und Hobbyhandwerker! Nutzen Sie den Anbau auch als Werkstatt – hier ist alles möglich. Auf der anderen Seite des Hauses finden Sie 1-2 weitere Pkw-Stellplätze. Alle Räumlichkeiten im und am Haus verfügen über eine Baugenehmigung. Aber nicht nur das Haus, sondern auch die Außenanlage überzeugt. Der angelegte Terrassenbereich sowie die Hochterrasse und der liebevoll angelegte Garten wurden mit Liebe zum Detail errichtet und sind nur ein paar der Gründe, warum sich auch dort die Lebensqualität in gleicher Weise fortsetzt. Folgen Sie also unserer Einladung und schauen Sie sich dieses wundervolle Haus bei einem Besichtigungstermin selbst einmal an! Sprechen Sie uns gerne an! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihren Wohnwunsch Wirklichkeit werden zu lassen.

Ausstattung

Sanierungsmaßnahmen/ Kompletterneuerungen: 2009: - Anbau im Jahr 2009 - Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen im gesamten Haus - Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss 2019: - Ausbau Wohnfläche im Untergeschoss - Isolierung des Kellers - Erneuerung der Fenster im alten Teil des Hauses - Einfahrt neu gepflastert 2022: - neue Haustür 2023: - Errichtung der Hochterrasse inkl. Treppen zum Garten

Lage

Zwischen den Städten Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen liegt die Stadt Bedburg mit rund 25.000 Einwohnern. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Deutsche Bahn und den Buslinienverkehr ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Stadt Bedburg verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A61. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Autobahnen A4, A44, A46 und A540. Zentral gelegen und dennoch mit ländlichen Charakter ist Bedburg eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Sämtliche Schulformen sind vorhanden und befinden sich in einem komplett modernisierten Zustand. Mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie, einem Krankenhaus und mehreren Ärzten verfügt Bedburg über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders der gemeinschaftliche Zusammenhalt und das Vereinsleben werden in Bedburg großgeschrieben. Ob Erlebnisfreibad oder Wellness im Monte Mare Bedburg, Sport- und Tennisplätze oder der nahegelegene Golfclub Erftaue – hier kommt jeder auf seine Kosten. In den Naherholungsgebieten Kasterer See und Perings-Maar kann man dem stressigen Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm rundet das Angebot ab. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage machen Bedburg attraktiv zum Wohnen.

Kurzinfo

Objektnr. 124663
Wohnfläche ca. 141.51 m²
Grundstücksgröße ca. 608 m²
Lage 50181 Bedburg
Kaufpreis 499000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Swetlana Schmidt

P E